Maison Le Buisson-de-Cadouin - 8 chambres

LE BUISSON DE CADOUIN (24480) - Ancien corps de ferme avec beaucoup de caractère et d'authenticité sur 4,8 Hectares avec Piscine.

Située dans un cadre magnifique et paisible.

Prix: 549.000 euros FAI à la charge du vendeur.

Accessible par une belle allée privée, cette propriété de caractère séduit par son charme authentique, son environnement serein et ses volumes généreux.

Implantée sur un terrain de 4,8 hectares, elle offre une alliance rare d'authenticité, d'espace et de tranquillité.

La demeure principale, une ancienne ferme en U d'environ 270 m² habitables, a été rénovée dans les années 1990 pour offrir un cadre de vie chaleureux et confortable.

La propriété comprend un logement principal, un appartement indépendant, plusieurs pièces utilitaires, un puits ancien ainsi qu'une grande piscine avec pool house.

Le bâtiment aété rénové dans les années 1990 et conserve de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des poutres apparentes et de hauts plafonds, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse, pleine de caractère.

Le hall d'entrée donne accès à la résidence principale, où l'on trouve un total de trois chambres à coucher (17.75m2 et 20m2), deux salles de bains, un salon spacieux avec cheminée (52.5m2) et accès direct à la terrasse extérieure, ainsi qu'une cuisine (27.5m2) avec une deuxième cheminée.

La configuration en U permet à chaque pièce de s'ouvrir sur la cour intérieure ou la terrasse, assurant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

A l'étage, un grand grenier aménagé (40m2) accueille une chambre.

Sur le même étage se trouve une salle de bains et deux autres chambres (10m2 et 20m2).

Un appartement indépendant y prend également place, comprenant deux chambres (10m2 et 28m2), une cuisine avec coin repas (27m2), une salle de bains et des toilettes séparées.

Doté d'un accès privatif au jardin arrière légèrement surélevé, cet espace bénéficie de son propre coin extérieur - idéal pouraccueillir des invités ou envisager une location saisonnière.

Au niveau du jardin, plusieurs pièces pratiques peuvent servir d'espaces utilitaires ou d'ateliers.

La piscine, de dimensions généreuses (5 x 12 m), constitue un véritable atout.

Elle est accompagnée d'unpool house comprenant un bar, des toilettes et une douche extérieure - un espace idéal pour profiter pleinement des journées d'été.

Le cadre est paisible et rural sans être isolé.

Plusieurs villages pleins de charme se trouvent à proximité, et l'aéroport international de Bergerac est à seulement 40 km.

Taxe foncière annuelle : 1 822 euros.

DPE : Classe F 395kWhEP/m².an GES : classe C 13kg CO2/m².an.

Estimation des coûts annuels : entre 8620 euros et 11 710 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

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Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

GarantieGALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 402590HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : georisques.

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Vente maison Le Buisson-de-Cadouin

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Réf : 402590HOR - Date : 20/05/2025