799 000 €

Maison Le Bouscat - 3 chambres - 128m²

33110 - Le Bouscat

128m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

LE BOUSCAT proche parc de l' Ermitage - Ensemble immobilier situé dans un secteur recherché du Bouscat, proche des commerces du centre ainsi que du TRAM D arrêt Calypso (à quelques minutes à pied), composé comme suit : double échoppe non mitoyenne avec jolie façade d'une surface au sol de 120 m², entièrement refaite en 2020 avec des matériaux de qualité (décennales), disposant d'un espace d'accueil permettant le stationnement de 2 véhicules, d'un jardin de 140 m² à l'arrière avec une dépendance de 18 m² et en fond de parcelle, une petite maison de plain-pied offrant 24 m² aménagés en studio, disposant d'une entrée indépendante permettant de stationner un véhicule.

Au rez-de-chaussée, l'échoppe offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m², l'espace salon disposant d'une cheminée.

Comme le séjour, la cuisine ouverte bénéficie d'un accès direct sur la vaste terrasse en amont du jardin, véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours.

Une chambre avec sa salle de douche et dressing en enfilade ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau.

Au 1er étage, le palier distribue 2 grandes chambres côté jardin et une salle de bains avec toilettes.

Lumière traversante.

Environnement chic.

Proximité des écoles et crèches.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 769 000 €.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA