Maison Lauris - 5 chambres

EXCLUSIVITE - Dans un secteur recherché pour sa tranquillité et son cadre verdoyant, venez visiter cette villa lumineuse et pleine de caractère de 214 m², implantée sur un terrain arboré de 2000 m², soigneusement paysagé et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit parles volumes généreux et les espaces de vie parfaitement pensés pour recevoir.

Le séjour lumineux, agrémenté d'un coin cheminée chaleureux et d'un coin bar convivial, s'ouvre sur une salle à manger élégante.

La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrassecouverte, parfaite pour vos moments de détente.

A l'étage :

Un large palier distribue 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante et accès à un solarium ensoleillé.

Une seconde salle d'eau complète ce niveau, idéal pour une grande famille ou recevoir vos proches.

Les plus qui font la différence :

- Piscine 10x5 avec couverture automatique, sécurisée et parfaitement exposée

- Cuisine d'été couverte : four à pizza, évier, BBQ ? parfaite pour les repas d'été

- Dépendance de 24 m² actuellement aménagée ensalle de sport avec douche

- Double garage de 32 m² avec portes automatiques

- Grand terrain clos et paysager avec oliviers, palmier majestueux, forage et eau de ville

Côté confort et équipements :

- Chauffage central par pompe à chaleur

- Climatisation réversible dans les pièces de vie

- Double vitrage avec volets roulants électriques

- Alarme, interphone, portail automatique

- Fosse septique aux normes

? Une villa de caractère en Provence, pensée pour savourer chaque instant entre espaces généreux et douceur de vivre.

Prix : 780 000 euros Honoraires charge vendeur

Consommation énergétique C : 93 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre C : 28 CO2/m²/an

Montant moyene stimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1530 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au ou, par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 979973583 auprès de SAS PROPRIETESPRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes- Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410137- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .

Vente maison Lauris

Réf : 410137BFIP - Date : 10/06/2025