Maison Lauris - 4 chambres

Vue imprenable, piscine, terrasse plein Sud.

Le rêve provençal à portée de main !

Imaginez-vous, chaque matin, prendre votre café face à une vue panoramique et dominante sur le Luberon, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, bercé par le chant des oiseaux...

Bienvenue dans cette maison indépendante au charme atypique qui offre un cadre de vie exceptionnel depuis ses restanques, où chaque instant en extérieur devient un moment privilégié.

Dès les beaux jours, vous profiterez d'une vaste terrasse ensoleillée, d'un jardin fleuri et verdoyant toutel'année et surtout d'une piscine, pour savourer les étés en toute quiétude.

Le tout dans un quartier résidentiel recherché, au calme, mais à proximité de toutes les commodités, avec la fibre déjà installée.

Dès l'entrée, la vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sesmultiples ouvertures, vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et sa circulation fluide vers une cuisine semi-ouverte prolongeant ainsi cet espace accueillant et favorisant ainsi la convivialité sans négliger la fonctionnalité.

En hiver, le chauffage au sol combiné à l'insert créera une ambiance chaleureuse et cocooning, tandis que la climatisation assurera votre confort pendant les plus chaudes journées d'été.

Côté nuit, la villa offre quatre chambres qui assurent à chacun son espace.

Une distribution idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité.

La suite parentale donne un accès direct à la terrasse, pour se réveiller chaque jour dans un décor de carte postale.

Et ce n'est pas tout ! Un grand T2 attenant, tout de même accessible de l'extérieur par sa baie vitrée, n'attend plus que vous pour être aménagéselon vos envies : espace invité, studio pour un ado, bureau ou revenu locatif saisonnier ? C'est vous qui décidez !

Enfin, cerise sur le gâteau : la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, un vrai plus pour votre budget et votre confort tout au long de l'année.

Vue, confort, intimité, potentiel d'évolution? Tout est réuni ici pour concrétiser votre projet de vie.

Un bien réunissant autant d'atouts à ce prix-là est une rareté.

Ne laissez pas passer cette opportunité car cette villa ne restera pas longtemps sur le marché : une visite suffira pour en saisir tout le potentiel et vous verrez par vous-même combien il est facile de s'y projeter.

Alors, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite : je serai ravie de vous la faire découvrir .

Ce bien vous est proposé au prix de 549 000 euros.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE B GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 euros et 1 400 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Agnès NICOT, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Agnès NICOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 528585326 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre °3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407080- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie-Agnès NICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 528585326 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Marie-Agnès NICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 528585326 - .

Vente maison Lauris

Réf : 407080MNIC - Date : 14/05/2025