Maison Lanvallay - 10 chambres

Situation exceptionnelle à deux pas de Dinan (Lanvallay), proche de la Rance, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette sublime demeure en pierres de près de 300 m², alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et cachet incomparable.

Les atouts majeurs de cettepropriété :

- Pièces de réception de plus de 60 m2

- 10 chambres, dont 6 grandes suites avec salles d'eau privatives, parfaites pour recevoir en toute intimité

- Magnifique hauteur sous plafond de 3,30 m : lumière et élégance au rendez-vous

- Décoration raffinée, matériaux nobles et finitions soignées

- Maison sur 3 niveaux, offrant une belle fluidité des espaces

- Grande dépendance en pierre de plus de 100 m2 servant d'atelier ou pouvant être aménagé à votre guise

Terrain de plus de 3000 m², arboré, sans vis-à-vis, idéal pour la détente ou des projets extérieurs

Cheminée avec insert, chauffage au fioul, maison bien isolée

Assainissement autonome conforme

Un emplacement rêvé : à proximité immédiate de la Rance, à seulement quelques minutes du coeur historique de Dinan, avec un accèsfacile vers Saint-Malo, Dinard et les plages de la Côte d'Émeraude.

Possibilité d'acquérir en parallèle un bâtiment avec 3 gîtes fonctionnels

DPE D et GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3898 et 5275 euros indexéessur au 01/01/2021

Prix d'achat : 677 000 euros (honoraires compris à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du CodeMonétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Lanvallay

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404808MYL - Date : 25/04/2025