650 000 €

Vente Maison Laloubère - 4 chambres

65310 - Laloubère

361m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

EXCLUSIVITE : Dans le premier village d'Occitanie où il fait bon vivre, (11ème au classement National), cette magnifique bigourdane en L bénéficie d'un emplacement privilégié : Coeur de village, proche de toutes les commodités et calme garanti !

Ici un travail d'architecte, colossal et de très bon goût a été réalisé : Du terrassement à la toiture, le plan de coupe, le privilège de la luminosité et un objectif de confort moderne et économique, tel a été le cheval de bataille sur ces anciennes écuries.

Le rez-de-chaussée se compose ainsi :

Un salon/séjour de 100 m², rectangulaire, dont le plus grand côté est exposé au sud. 3 larges baies vitrées aluminium dont 2 en galandage assurent une belle vue sur le jardin d'agrément, apportant la lumière Est et Sud.

La superbe cheminée 16/9ième partage en transparence, le salon de l'espace salle à manger cuisine ; un vide sur salon de 8m de hauteur complète cette sensation de volume en 3D.

La cuisine "Arthur Bonnet" de 25 m² se solidarise du séjour par une verrière atelier. 2 fenêtres Ouest assurent une bonne luminosité. L'aménagement est pratique, ergonomique et vous bénéficiez d'un cellier en enfilade de 6m² supplémentaire.

Le coin nuit propose une chambre nord-ouest de 18 m², un dressing de 4,00 m² et une salle d'eau de 9 m² avec douche italienne + double vasques + wc. Dans l'espace Nord/Est nous trouverons en plus une buanderie, un wc séparé, et deux entrées sur le double garage.

L'autre aile sud/ouest propose un espace de 50m², aujourd'hui utilisé en atelier peinture, profitant d'une lumière traversante, pouvant être destiné en second salon, bureaux, salle de jeux...

Pour le lien extérieur/intérieur : une véranda de 25 m² en entrée sud-est par une belle porte en fer forgée façonnée sur-mesure : positionné entre le bassin fontaine du jardin et au sud/ouest sur un espace herboré de 80m²...peut-être un futur potager !

Au 1er étage :

Une mezzanine de 33 m² complétée d'une réserve se situe au-dessus de l'espace peinture du rdc.

Nous rejoignons le coin nuit par le bel escalier bois et verre du salon. Le dégagement de ce 1ier étage entoure le vide sur salon et bénéficie au-dessus d'une baie-vitrée du séjour, d'un espace vitrée de 3m sur 2m, une luminosité là aussi bien étudiée.

Vous bénéficiez d'une seconde suite parentale de 24 m² vue Pyrénées, dressing de 7 m² et salle d'eau de 9m² avec douche, baignoire, double vasque et wc.

2 autres chambres de 14 m², avec chacune un accès indépendant à la salle d'eau, équipé d'une douche, vasque et wc.

L'accès à la maison se fait par une allée végétalisée permettant un éloignement de la petite rue en approchant la maison sur l'ouest, où un terrain inconstructible, bordée d'une allée de platanes et d'un petit ruisseaux vous garantit le calme et

une vue campagne, entretenue par la ville ! c'est aussi là que se situe l'espace "potager"...

Le jardin est piscinable et joliment arboré de différentes essences régionales, sud-est et japon, agrémenté d'une récente fontaine sur bassin et d'une terrasse de 50 m², bordant le "L" de la maison.

Pour joindre l'utile à l'agréable, le chauffage sur l'ensemble de la maison a été réalisé par un spécialiste en géothermie.

L'installation et son efficacité sont simplement bleffant ! Les menuiseries sont en aluminium anthracite, volets roulants électriques, domotique.

Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782903)


LES ATOUTS

Box
Terrasse
Garage
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 650 000 €

Type de bien Maison

Ville Laloubère (65310)

Surface 361 m²

Pièces 8

Surface terrain 1 572 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE A 61 kWh/m² .an

GES A 1 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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SAS CAPI FRANCE
IMMEUBLE DIVER CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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