Maison Lalinde - 6 chambres

Laissez-vous séduire par le charme authentique et la sérénité de cette élégante longère en pierre, nichée au coeur d'un parc d'un hectare sans aucun vis-à-vis.

Avec ses 230 m² habitables et ses 11 pièces, dont 6 à 7 chambres, cette propriété offre un cadre de vie idyllique et un potentiel locatif attractif grâce à ses deux gîtes indépendants.

La longère principale (environ 150 m²) vous accueille avec :

* Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine/salle à manger conviviale avec une cheminée à foyer ouvert, unbureau fonctionnel, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées.

* A l'étage : Deux chambres lumineuses, dont une avec une charmante mezzanine, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

De récents travaux de qualité ont sublimé cette demeure, incluant le double vitrage, de magnifiques sols en tomettes et la mise en valeur des poutres apparentes.

La propriété comprend également deux gîtes , parfaits pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs :

* Premier gîte (environ 35 m²) : Un séjour/cuisine pratique,une chambre douillette, une salle d'eau avec toilettes et une mezzanine offrant un espace supplémentaire.

* Deuxième gîte (environ 45 m²) : Un salon accueillant, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Un atout supplémentaire : une grange/garage double de 37 m² attenante à la longère, avec une mezzanine, offrant un potentiel d'aménagement en troisième gîte selon vos envies.

Pour des moments de détente inoubliables, profitez d'une piscine de 5m x 10m (traitement au chlore ou au sel, au choix) et laissez-vous bercer par la quiétude d'une promenade dans la forêt privée de chênes truffiers.

Située au calme absolu, cette propriété n'est qu'à 5 minutes en voiture de la charmante ville de Lalinde, avec son marché hebdomadaire animé et toutes les commodités nécessaires.

Points forts :

* Longère en pierre pleine de charme

* 2 gîtes indépendants (possibilité d'un 3ème)

* Piscine (5m x 10m)

* Parc d'un hectare sans vis-à-vis

* Forêt privée de chênes truffiers

* Calme absolu

* Proche de Lalinde et deses commodités

* Rénovations récentes (double vitrage, sols, etc.)

* Potentiel locatif intéressant

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce havre de paix !

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DPE : E (318) - GES : B (10)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 :

entre 4550 euros et 6210 euros.

Prix : 508 500 euros (honoraires à la charge acquéreur : 5.90 % TTC inclus charge acquéreur, soit 480 170 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck GARCIA, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bergerac 813 418 381 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 813 418 381 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Lalinde

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405527FGAR - Date : 22/05/2025