1 469 000 €

Vente Maison Labenne - 8 chambres

40530 - Labenne

356m² 10 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

UNIQUE- Amoureux de la nature cette propriété est faite pour vous ! Au bout d'un petit chemin vous passerez un petit pont qui vous emmènera sur cette propriété bucolique entourée de forêt, dans la réserve naturelle du Marais d'Orx. Une jolie vidéo retraçant les origines du Marais est disponible ici : -TD6He0J6BN8A3TVu5MchV8bQb ------- Endroit offrant une faune et une flore luxuriante toute l'année et célèbre grâce aux passages des oiseaux migrateurs. Vue incroyable depuis le domaine et idéalement placé à seulement 10 minutes des plages landaises entre Bayonne et Hossegor et proche de tous commerces. Le parc arboré de 4166 m2 avec des essences telles que Magnolia, palmier, albizia, saules, un verger d'une vingtaine de fruitiers, un potager, une serre et un poulailler Un garage et un carport. La bâtisse de 356 m2 (10 pièces- 8 chambres), ancienne ferme Napoléonienne rénovée, vous offre une partie principale style Open Space incluant cuisine, salon séjour, poêle à bois, deux chambres (dont une style cabane en haut de la mezzanine) une salle de bain et dressing. Les 2 gites sont les anciens pigeonniers, de part et d'autre du domaine, rénovés eux aussi avec soin et offrant un grand confort pour vos invités. Un offre deux chambres et l'autre trois. Afin de préserver le milieu naturel, les 3 WC de la bâtisse ont été transformés en toilettes sèches à séparation et des panneaux photovoltaïques posés sur le toit. Chaque logement possède son chauffage au bois et terrasse privative. Afin de profiter un peu plus de cet endroit magique, une belle piscine au sel de 12x 6 m exposée plein sud vous attend! A visiter et coup de cœur assuré ! Prévoir une enveloppe pour les travaux entre 50 000 et 100 000 euros (menuiseries, assainissement hors normes et ravalement de facade) Taxe foncière 919 euros. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume SCHIRRU conseiller immobilier chez Côté France Immobilier 1er reseau Franco/Belge , immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 909 691 545 Email : Prix: 1 490 000euros honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE: D 174kwh/m²/an - CLASSE CLIMAT D 32kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement . Entre 3536 € et 4784 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Diagnostic effectué le 25/07/2022 Pour les Landes – Pays Basque – Béarn et Gers. Achat - vente - acheter - estimation. Retrouvez tous nos biens sur N'hésitez pas nous demander une estimation gratuite si besoin. Facebook : ------- Instagram : ------- You Tube : ------- N'hésitez donc pas à contacter Guillaume au pour partager votre projet avant une potentielle visite. I am offering services in english as well if you need it!

Cette annonce vous est proposée par SCHIRRU Guillaume, N°RSAC: 909691545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DAX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -


LES ATOUTS

Piscine
Parking
Garage

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 469 000 €

Honoraires 58 760 € Soit 0% à la charge de l'acquéreur

Type de bien Maison

Ville Labenne (40530)

Surface 356 m²

Pièces 10

Surface terrain 4 166 m²

Chambres 8

Salles de bain 3

Salles d'eau 2

Stationnement Parking, Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 174 kWh/m² .an

GES D 32 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER
60 RUE DU GÉNÉRAL DE GAULLE
08170 FUMAY

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