698 000 €

Maison La Roche-Blanche - 5 chambres - 400m²

63670 - La Roche-Blanche

268m² 12 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Vue panoramique pour ce beau manoir de la fin du XIXe siècle, avec dépendances, niché dans un écrin de verdure de 4616 m², soigneusement arboré et fleuri, à 20 minutes du CHU Gabriel Montpied et à 18min de la Clinique de la Châtaigneraie.Idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture de l’autoroute A75, ce bien d’exception se trouve à proximité des commerces, des cabinets médicaux et d’établissements scolaires.

Des terrains de sport, un golf et de multiples sentiers sont aussi à proximité.

Cette élégante maison de famille a conservé tout le charme de l’ancien avec ses éléments authentiques : cheminées, moulures, rosaces, parquets et belle hauteur sous plafond.D’une superficie habitable de 268 m², elle offre 5 vastes chambres, idéales pour accueillir famille nombreuse ou invités.

Le grenier de 130 m², doté d’une belle hauteur sous plafond, offre un fort potentiel d’aménagement (chambres supplémentaires, salle de sport, bureau…).Quelques marches mènent au rez-de-chaussée surélevé où vous découvrirez une entrée traversante desservant une magnifique pièce de réception ornée de fresques et d’une cheminée monumentale, un salon lumineux exposé plein sud, une chambre/bureau, une vaste cuisine familiale avec accès au jardin, ainsi qu’une salle d’eau avec buanderie.Un bel escalier en pierre de Volvic conduit au premier étage, composé d’un spacieux palier, de quatre grandes chambres, d’une salle de bains avec WC et d’une salle d’eau avec WC.Le sous-sol complet de 130 m², partiellement enterré, abrite un cuvage et une cave, avec un accès direct à la terrasse exposée sud offrant une vue imprenable sur le verger, le village du Crest et sa tour.

Un projet de transformation de cet espace en pièces de vie avec de larges ouvertures pourrait être envisagé.Une dépendance complète la propriété : Une maison d’amis de 102 m² comprenant un vaste séjour avec cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC, des toilettes d’invités, une buanderie et des rangements.

Des travaux de structure seront à prévoir.Un cadre de vie rare, au calme, avec une vue panoramique et un fort potentiel de rénovation pour révéler tout le charme de ce bien unique.T.F.: 3659€Prix de vente du bien : 698 000 eurosHonoraires charge vendeurLogement à consommation énergétique excessive : Classe F .

A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 270 euros et 9 890 euros par an.

Prix indexés au 01/01/2021.