Maison La Baule-Escoublac - 6 chambres - 278m²

NOUVEAUTÉ – JUNOT NANTES - LA BAULE - PORNIC;Le charme d’une villa balnéaire de 1908 de caractère implantée sur une belle unité foncière offrant la possibilité de détacher un terrain constructible avec dépendance sans dénaturer la propriété historique.Située à proximité immédiate du centre-ville du Pouliguen, à pied du port de plaisance, des commerces et du marché, cette propriété vous permet d’envisager différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies;La villa principale, à rénover, dispose de 175m² habitables (198m² au sol) sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un dégagement, un vestiaire, une cuisine, un salon-séjour traversant avec cheminée, un bureau et des toilettes.Au premier étage, accessible par un bel escalier bois, le palier vient desservir quatre chambres dont l’une avec un point d’eau, une salle de bains et des toilettes.Au second et dernier étage sous rampants, une chambre, une salle de bains avec toilettes et une belle pièce de vie disposant également d’un espace cuisine.Une cave voutée sur une partie de la maison est accessible par un escalier extérieur et abrite deux espaces dont l’espace chaufferie.À l’extérieur, une ancienne dépendance en partie aménagée en logement de plain-pied de 47m² habitables et un double garage.Puits.

Chauffage Gaz pour la maison et chauffage électrique pour la dépendance.

Fibre.Dossier de présentation de ce bien uniquement sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frPrix de vente 1.352.000€ HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.300.000€.Classe énergie: EClasse climat: EPour la villa Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3.070€ et 4.200€ par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.Classe énergie: EClasse climat: BPour la dépendanceMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 860€ et 1.200€ par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

• Villa de caractère alliant histoire et potentiel de rénovation.
• Emplacement privilégié à deux pas du centre-ville et du port.

Le Pouliguen – CŒUR DE VILLE - Villa balnéaire de

Réf : 3070JNAMONLB - Date : 03/04/2026