Maison La Baule-Escoublac - 5 chambres - 185m²

Magnifique Propriété La BauleSur un terrain exceptionnel de 2 hectares primé « Prix de l'arbre 2024 » par la commune de La Baule, ensemble de deux chaumières en pleine nature.La chaumière principale, d'environ 140 m² sur deux niveaux, offre une belle entrée avec cabinet de toilette et placards, puis un salon cathédrale remarquable : séjour et salle à manger de 60 m² avec cheminée, poutres apparentes, murs en pierre, menuiseries en bois exotique de grande qualité et triple vitrage.

Une vaste suite parentale s'ouvre sur la terrasse et le parc, avec dressing et grande salle d'eau ; une cuisine indépendante aménagée et équipée donne directement sur la salle à manger et la terrasse.

L'étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains, WC séparés et de nombreux rangements.À quelques mètres, une seconde chaumière perpendiculaire d'environ 40–45 m² dispose de deux chambres et d'une grande salle d'eau avec WC.

Idéale pour recevoir, héberger des proches ou être utilisée en bureau pour télétravail ou profession libérale.Le parc est un véritable havre : jardins, vergers, parterres de roses, étang alimenté par un puits, terrasse avec four à pizza traditionnel, terrain de tennis, deux terrains de pétanque et espaces de dégustation sous de remarquables arbres.

Une piscine de nage de 17 mètres, entièrement couverte et chauffée, est alimentée par un second puits d'eau potable et bénéficie d'un chauffage géothermique.

L'ensemble des équipements est conçu pour un confort optimal.Situation géographique stratégique à La Baule, adaptée aux familles, professions libérales et chefs d'entreprise.

Toiture en chaume à remplacer (devis sur demande — coût modéré).Pour tout acquéreurs désireux de faire l'acquisition de ce bien d'exception, contacter Patrick Mouton au ou : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 850 000 €.

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7561.00 € et 10231.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Magnifique et Luxueuse

Réf : 5480-LLOYD&DAVIS - Date : 18/06/2025