599 000 €

Maison L'Union - 5 chambres

31240 - L'Union

220m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Sur la commune de Launaguet, à 10min du métro Borderouge et de l'accès aux voies rapides (rocade/autoroute) de l'Union.

Au coeur d'un secteur résidentiel très calme, proche du centre et de ses commodités (écoles, collège, commerces, transports en commun).

Maison traditionnelle cossue T6/7 de bon bâtit traditionnel des années 70 d'environ 200m² habitables avec vie à l'étage offrant une vue dégagée: - Au 1er étage, une entrée dessert la cuisine fermée aménagée et équipée avec véranda de 8.5m² attenante, ainsi qu'un séjour/salle à manger de 44m² avec balcon donnant accès aux extérieurs.

Une buanderie de 7.6m² donnant accès à l'espace terrasse/piscine couverte.

- Toujours au premier étage, un coin nuit bien distinct composé de 5 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants.

Notez que les combles sont accessibles par cet étage et permettent un stockage très confortable grâce au hourdis béton.

- En RC, un sous-sol total en partie aménagé en bureaux avec sanitaire + deux espaces garages distincts de 60m² et 74m².

- 5 garages supplémentaires ont été bâtis sur le terrain qui offre en plus une plage de stationnement très confortable.

Sur une superbe parcelle de 10790m² (ESSENTIELLEMENT AGRICOLE) clôturée et arborée à souhait avec puits et piscine traditionnelle sous dôme.

LES PLUS: menuiseries PVC - volets roulants électriques - maison aux fondations renforcées (dossier sécheresse en cours avec travaux en cours de finition) - sous-sol total exploitable (idéal rapprochement familial ou division en plusieurs appartements) - grande parcelle de terrain/environnement privilégié...

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Plus d'informations sur (réf.

85002121278).

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Emplacement privilégié : Proche du métro et des commodités.
Grand espace de vie : Séjour de 44 m² et véranda attenante.

Vente maison

Réf : 85002121278 - Date : 19/01/2026

LES ATOUTS

Piscine

Terrasse

Parking

Balcon

CARACTÉRISTIQUES

Prix 599 000 €

Type de bien Maison

Ville L'Union (31240)

Pièces 8

Surface habitable 220 m²

Surface terrain 10 794 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE E 239 kWh/m² .an

GES E 66 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1122 avis )

Une personne agréable et à l'écoute

Julie est une personne très à l'écoute, professionnelle et qui ne vous laisseras pas tomber, je recommande vivement, elle a vendue mon bien en 1 visite à peine 1 mois après avoir signé le mandat

Très bonne qualité de service

Nous remercions Béatrice pour son accompagnement tout au long de notre première acquisition, Elle a su être à l’écoute et nous conseiller toujours dans la joie de vivre. Un grand merci

Réponse : Merci infiniment pour votre message qui me touche beaucoup ! Accompagner votre première acquisition à Argol a été un véritable plaisir pour moi aussi. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans ce nouveau cocon… et qui sait, peut-être aurons-nous l’occasion de repartir ensemble sur une nouvelle aventure immobilière ? Je suis là si vous avez besoin, aujourd’hui comme demain ! Avec toute ma sympathie, Béatrice

Tres bonne agence AXO à Saint Geniès Bellevue

Merci beaucoup à Monsieur Lequeu Sébastien pour sa réactivité, sa disponibilité, son écoute et son très grand professionnalisme. Je recommande cette agence à 100%, vous ne serez pas déçu. Merci encore à vous Cordialement

Réponse : Merci Mr Bar...malgré quelques rebondissements et une conjoncture capricieuse, avec du dialogue et la confiance, nous arrivons tous à de bons résultats. je me tiens à votre disposition si besoin d'avancer sur un nouveau projet, au plaisir.