Maison L'Étrat - 7 chambres

L'Etrat 42580 Villa contemporaine 328 m² 7 chambres grand garage sur 1328m² de terrain avec piscine et Terrasses Budget 731500 euros

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa d'exception de 328m² allie espace, fonctionnalité et potentiel.

Parfaite pour une grande famille elle offre des prestations rares et des possibilités d'aménagement sur-mesure.

Les points forts :

10 pièces, dont 7 véritables chambres

Cuisine équipée ouverte sur une grande terrasse

Salon / séjour lumineux avec accès direct à la terrasse

Salle à mangeravec baie vitrée

Bureau, vestiaire, buanderie et cellier

Garage spacieux de 63 m²

Piscine de 4X8 avec terrasse en rez-de-chaussée

1 terrasse avec accès salon séjour et cuisine

Possibilité de créer 3 terrasses supplémentaires au RDC

- Des espaces nuit pensés pour l'intimité de chacun :

Rez-de-chaussée :

2 chambres confortables

1 bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou espace télétravail

A l'étage :

- Une suite parentale de 50 m², comprenant 3 dressings,une salle de bain avec baignoire, douche et WC, Une terrasse privée

- Deux espaces nuit distincts situés de part et d'autre du palier, chacun composé de :

2 chambres avec accès direct à un dressing commun, une salle d'eau centrale,accessible depuis chaque chambre, un balcon et une terrasse

- Soit un total de 4 chambres parfaites pour enfants, ados ou invités.

- Des finitions à personnaliser selon vos envies :

Les terrasses de l'étage sont déjà étanchéifiées

Il reste à poser les garde-corps et les revêtements de sol

Travaux à finaliser qui laissent libre cours à votre créativité

Prix ajusté en conséquence, bien en-dessous du marché local pour un tel bien

- Un bien rare, modulable, avec un fort potentiel et déjà beaucoup d'atouts.

- Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite opportunité à ne pas manquer !

DPE : 71 kMh/m2/an : B GES : 2: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre et euros/an

Mandat réf : 3624

Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tiphanie DELAIGUE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tiphanie DELAIGUE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS AGENCE IMMOBILIERE DE ST GENEST MALIFAUX, au capital de 8 000 euros, SIREN 4 019, RCS Saint Étienne.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce' n° CPI 42 10412 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint Étienne Roanne.

Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ ACTIF PRO n° de police 54768063.

Tous nos conseillers sont des agents mandataires indépendants détenteurs d'une attestation de la CCI

Tiphanie DELAIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8 022 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison L'Étrat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3624DETI - Date : 19/06/2025