980 000 €

Maison Illiers-Combray - 358m²

28120 - Illiers-Combray

358m² 12 pièces

DESCRIPTIF

À 120 km de Paris – Accès A11 à 4 km – Environnement calmeCette belle propriété équestre de près de 10 hectares, située à la limite de la Beauce et du Perche, offre un ensemble complet comprenant : une maison de 303 m², un T3 indépendant, 1 600 m² de dépendances et des installations équestres professionnelles créées en 2015.LA MAISON (303 m²) :Entrée, cuisine neuve de 23 m², deux salons dont un avec cheminée6 chambres dont une suite en rez-de-chaussée2 salles d’eau, buanderie, WCAscenseur desservant le 1er étageFenêtres PVC récentes avec volets roulants, électricité aux normes, RJ45 partoutChauffage fioul (cuve 3 000 L), assainissement conformeJardin arboré avec plan d’eau et ancien fournilAPPARTEMENT T3 INDÉPENDANT (55 m²) :Idéal logement de fonction ou location :Séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC séparés, vue sur les écuries.INSTALLATIONS ÉQUESTRES (ERP catégorie 5 – 1 454 m²)Écuries & bâtiments :13 boxes (3,5×3m) avec abreuvoirs automatiquesStabulation poneys + grande stabulation extérieureSellerie équipée, stockage paille/foin, 2 WC PMRParking 700 m² éclairé, fumière bétonAires de travail :Manège 40 × 20 m en bois, sol en sable blanc fibréCarrière 60 × 30 m drainée, éclairée, sol en sable blanc fibréRond de longe 20 m éclairé, sol en sable blanc fibréPâtures (7,5 ha) :7 prés avec abri, râtelier et arrivée d’eauClôtures bois/électrifiées, zones commandées par interrupteursForage alimentant écuries et pâturesStructure actuellement exploitée en centre équestre (cours + pensions).

Reprise d’activité possible.Dossier sur demandeDPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emplacement privilégié : Proche du Perche et de la Beauce, calme et accessible.
Installations équestres modernes : Manège, carrière, 13 boxes et paddocks en parfait état.