Maison Gratentour - 3 chambres

A 5min de Pechbonnieu, entre Montberon et Labastide Saint-Sernin, deux communes en plein essor, riches de leurs commodités simples (écoles, collège de Pechbonnieu, associations, manifestations culturelles et sportives, commerces, transports...).

Villa d'architecte T5 à l'allure contemporaine.

Bâtie en 2014 de manière très traditionnelle, elle offre 290m² habitables ultra fonctionnels: - En rez de chaussée, une vaste entrée de 21m² communiquant avec la cuisine semi ouverte de 26m², aménagée et équipée (dotée d'un celllier-buanderie attenant de 12m²) et le séjour de 55m² lumineux à souhait grâce à sa triple exposition et ses grandes ouvertures sur la terrasse carrelée en partie couverte de 54m² et le jardin.

Une chambre parentale de 30m² avec son dressing aménagé et sa salle d'eau (double vasques et douche à l'italienne).

Un WC indépendant avec lave mains et douchette.

- A l'étage, deux chambres très confortables de 20 et 28m² dont l'une a accès au toit terrasse, une salle d'eau avec WC suspendu/double vasques/douche à l'italienne, un dressing aménagé et une superbe mezzanine de 57m² offrant des mètres carrés aménageables supplémentaires si nécessaire.

- Le garage de 55m², doté d'une porte motorisée, communique avec le cellier-buanderie donnant accès à la maison.

Sur une superbe parcelle de 2300m² paysagée, avec puits et arrosage automatique, entièrement clôturée avec portail motorisé et visiophone, une piscine traditionnelle en 11m par 4m au sel avec plage carrelée.

Nombreux stationnements possibles sur l'entrée du terrain en enrobé.

Impôt foncier 2024: 2800€ LES GROS PLUS: chauffage au sol par pompe à chaleur - menuiseries alu - volets roulants électriques - isolation performante - construction traditionnelle ++ - VMC double flux (bouches dans toutes les pièces) - puits avec pompe - arrosage automatique - piscine en béton armé + liner armé + pompe récente de 2024 - vide sanitaire accessible - 3 sorties d'eau extérieures - lumières à détecteur de mouvements - assainissement autonome aux normes - diagnostics énergétiques performants...

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Clémentine GOMEZ (EI) Agent Commercial RSAC 811.825.231 Toulouse.

Plus d'informations sur (réf.

85002118317).

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Vente maison Gratentour

Réf : 85002119574 - Date : 04/07/2025