Maison Gennes-Val-de-Loire - 6 chambres

LONGERE XVIII° Siècle.

Venez découvrir cette belle propriété ancienne située à 25 minutes d'ANGERS et à 2 min d'une gare et à quelques minutes de l'A85 en direction de TOURS, NANTES ou PARIS.

Cette demeure ancienne est composée de 3 biens distincts (150 m2, 95 m2, 55 m2) dans un environnement très calme et verdoyant sur une parcelle de 3 hectares avec 5 prés, un hangar de 300 m2 avec box pour chevaux et bergerie.

Les caractéristiques de cette demeure ne manqueront pas de vous séduire comprenant une maison principale de 150 m2 avec vie de plain de pied : cuisine aménagée et équipée de qualité ouverte sur un spacieux salon et séjour totalisant environ 75 m2 avec matériaux nobles (tomettes, cheminée et poutres apparentes) 4 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, 2 WC, lingerie.

Ensuite, une maison secondaire de 96 m2 est attenante à la propriété principale comprenant un salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, bureau, salle de bain, WC et 2 chambres à l'étage.

Enfin, une dernière habitation de plain pied d'environ 55 m2 (qui peut être agrandi de 20 m2 au sol) se compose d'une cuisine A/E ouverte sur un salon, coin nuit, salle d'eau et WC complète cet ensemble immobilier unique.

Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) et 24 panneaux photovoltaïques.

Consommation énergétique C132, Emission de gaz à effet de serre A4.

Estimation du coût annuel en énergie entre 1500 euros et 2090 euros.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Dans un véritable écrin de verdure et havre de paix, vous profiterez d'un extérieur idéal pour les chevaux ou animaux, une mare, un hangar de 300 m2 avec bergerie et box pour chevaux.

Chaque bien est équipé d'une terrasse et jardin privatif er représente une belle opportunité unique pour gîtes, chambres d'hôtes, ou espace communautaire, parfait pour un professionnel ou un artisan, offrant un espace sécurisé pour abriter vos véhicules et entreposer votre matériel (Possibilité de mettre caravane ou camping-car)

Vous souhaitez vivre à la campagne, au calme, sans vis à vis, à 2 min d'une gare et de toutes commodités dans une longère avec des matériaux nobles alors n'hésitez plus.

Prix : 559 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 540 000 euros net vendeur (Honoraires 19 000 euros soit 3,52%)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au ou par courriel à

Mandat : 404911NOC.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :Angers 843 007 915 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Gennes-Val-de-Loire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404911NOC - Date : 30/04/2025