Maison Génissieux - 5 chambres

Découvrez en exclusivité cette magnifique maison rénovée, nichée dans un coin de verdure sur les hauteurs de Génissieux, d'une surface de plus de 209 m² sur un terrain de 4979 m² avec piscine.

Cette maison vous offre au rez de chaussée :

Un bel espace à vivre de plus de78 m2 comprenant salon avec poële à bois, salle à manger et espace cuisine intégrée avec cellier.

La pièce de vie ouvre sur une grande terrasse exposée sud avec son four à pizza et sur l'espace jardin à l'ouest sans vis à vis.

Une suite parentale de 25 m2, WC séparé.

Un espace buanderie, un atelier et un garage ouvert.

A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres (20, 12,5, 12, 12m2)

Une salle de bain de 8m2 avec baignoire et douche, WC séparé.

Une belle mezzanine qui surplombe la pièce de vie de plus de 17m2.

La maison disposed'un mode de chauffage écologique et économique au sol sur l'ensemble de la maison, (géothermie)

A l'extérieur, une belle piscine de 9,5 m par 5 m à l'abri des regards.

En plus : Un terrain arboré sans vis à vis avec arrosage intégré et de nombreux arbres fruitiers, un puit et une citerne d'eaux pluviales, un espace potager relié à l'eau de la citerne et de nombreuses places de stationnement.

Côté commodités, tout est à portée de main : à 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied, vous trouverez tous types de commerces, pharmacie et écoles.

Cette maison alliant confort et praticité offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Prix : 765 000 euros Honoraires charge vendeur

Consommation énergétique C : 127 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A : 4 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle COSTA, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle COSTA agissant sous le statut d'agentcommercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 902019553 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44

ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

https://www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 404565 - Le professionnelgarantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 902019553

Référence annonce : 404565ESTC

Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros sur l'année 2021 (abonnements compris)

Estelle COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 902019553 - .

Vente maison Génissieux

Réf : 404565ESTC - Date : 15/05/2025