Maison Fréjus - 4 chambres

Villa à réinventer à 400 mètres de la mer, un potentiel rare à Saint-Aygulf.

Dans un secteur très recherché de Saint-Aygulf, à seulement 400 mètres des premières calanques et 800 mètres du centre-village, découvrez cette maison individuelle de plus de 166 m² habitables, à rénover entièrement.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 677 m², offrant une constructibilité résiduelle importante, avec la possibilité de réaliser plus de 170 m² d'emprise au sol supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives).

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Composition actuelle de la maison :

-Sous-sol : deux garages, local chaufferie, cave, WC, atelier, boulanderie, une chambre

-Rez-de-jardin : entrée, WC, cuisine, séjour, dégagement, lingerie, deux chambres, deux salles de bain, terrasse

-Étage : une chambre, un grenier, combles perdus

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Une belle base saine pour un projet sur-mesure :

-Maison entièrement à rénover, mais avec une structure et des fondations saines, offrant une excellente base de travail pour un projet ambitieux.

-Terrain piscinable, avec également la possibilité d'y implanter un court de tennis ou d'autres aménagements de loisirs (sous réserve des démarches administratives).

-Un emplacement premium, àdeux pas de la mer, dans un environnement calme et résidentiel.

-Un grand terrain, rare sur le secteur, avec un potentiel d'extension et de création.

-Une opportunité unique pour créer votre projet sur-mesure : villa contemporaine, grande maison familiale, résidence secondaire de standing, ou encore un projet locatif.

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Prix : 1 000 000 euros (honoraires charge vendeur)

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DPE E: 269kw/m2/an

GES F : 64kg Co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2452 euros indexées aux années 2015, 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété à Saint-Aygulf :

-Jean-Marc NADAUD, au ou par courriel à .

-Fabien DURAND, au ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de lavisite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411 866- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Fréjus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 411866JNAD - Date : 28/06/2025