Maison Forcalqueiret - 5 chambres

Magnifique villa de 170 m², bâtie sur deux niveaux, offrant 7 pièces et 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, implantée sur un terrain clos de 1058 m² avec piscine au sel et dépendance.

Construite récemment, cette maison, dans un état impeccable, allie modernité et confort optimal.Son grand séjour double, lumineux et spacieux, intègre une cuisine aménagée et équipée, avec double accès vers la cuisine d'été et vers la zone de la piscine, idéale pour recevoir et profiter pleinement des espaces extérieurs.

Très bien isolée, la propriété bénéficie d'un excellent diagnostic thermique grâce à ses menuiseries en PVC double vitrage, sa climatisation réversible en rez-de-chaussée, son chauffage électrique, son chauffe-eau thermodynamique, ses volets roulants électriques, ainsi qu'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses.

A l'extérieur, vous apprécierez ses trois terrasses, son jardin paysager et soigneusement entretenu, ainsi que l'espace piscine à l'abri des regards, parfait pour la détente et les moments en famille ou entre amis.

Un espace jeu de boules ajoute une touche conviviale à l'ensemble.

Un grand garage/atelier fermé de 42 m² ainsi qu'un studio indépendant complètent les prestations de cette belle propriété, offrant de nombreux espaces de rangement et de vie supplémentaire.

Située dans un quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, des axesroutiers et autoroutiers, cette villa représente un véritable havre de paix à proximité de tout ce dont vous avez besoin.

Consommation d'énergie primaire: 105 kWh/m²/an

Consommation d'énergie finale; 45 kWh/m²/an

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1401 euros et 1895 euros.

Date de réalisation des diagnostics le 24/09/2024.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023(abonnements compris)

Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com

Vidéo de présentation sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINEROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405

Mandat réf :409912- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 % à la charge du vendeur.

CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816.

Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .

Vente maison Forcalqueiret

Réf : 409912SOI - Date : 03/06/2025