Maison Floirac - 5 chambres

33270-FLOIRAC-HAUT FLOIRAC .

A seulement dix minutes de Bordeaux, cette MAISON EN PIERRE située dans un secteur calme et recherché du HAUT FLOIRAC offre de beaux volumes et une CONFIGURATION IDÉALE pour une grande famille ou un projet avec revenus locatifs.

Dès votre entrée, vous serez conquis par UNE BELLE et GRANDE pièce de vie BAIGNÉE DE LUMIÈRE naturelle grâce à deux grandes baies vitrées donnant sur UN JARDIN PAYSAGÉ.

La cuisine, aménagée et équipée, S'INTÈGRE HARMONIEUSEMENT à l'ensemble pour des moments de PARTAGE et de CONVIVIALITÉ en famille ou entre amis.

Unpoêle à bois apporte une touche chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver.

Un BEL ESCALIER EN ARDOISE vous mènera à un espace où vous trouverez une SUITE PARENTALE ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées laissant entrer la lumière et offrant une VUE DÉGAGÉE.

Cette suite comprend un GRAND DRESSING, une vaste salle de bain ainsi qu'un WC pour plus de praticité.

Vous accéderez également à deux chambres avec dressing, un salon avec coin cuisine, ainsi qu'à une SALLE DE BAIN EN TRAVERTIN équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

En rez-de-chaussée, la maison bénéficie d'un véritable ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : un appartement de 60 m² ENTIÈREMENT INDÉPENDANT, avec son entrée privative.

Il se compose de DEUX CHAMBRES avec DRESSING ,d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC.

Cet espace offre de nombreuses possibilités : il est IDÉAL pour accueillir FAMILLE OU AMIS dans un cadre CONFORTABLE et AUTONOME ou encore pour envisager une location en courte ou longue durée.

Cette CONFIGURATION POLYVALENTE ajoute une réelle valeur à la maison et renforce son attrait, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement à rendement.

La maison dispose également d'une GRANDE CAVE offrant de belles perspectives d'aménagement.

Sa configuration permet d'envisager la création d'un ESPACE BIEN ÊTRE avec piscine intérieure, JACUZZI ou SPA.

Un véritable plus pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et MOMENTS DE DÉTENTE à domicile.

Un GARAGE vient parfaire cet ensemble idéalement conçu.

COUP DE COEUR assuré pour ce bien d'exception situé dans un quartier à fort potentiel.

Une opportunité à saisir.

Cette maison aux GRANDS VOLUMES et LIGNES ÉPURÉES offre des prestations haut de gamme et des MATÉRIAUX NOBLES ; baies aluminium, chauffage au sol en réversible chaud/froid, climatisation réversible, volets roulants électriques , travertin, ardoise.

A proximité immédiate des commodités et des transports, cette maison bénéficie d'un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : à seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean en voiture, avec un accès rapide à la rocade et à l'autoroute A10.

Alliant le CACHET DE LA PIERRE à des PRESTATIONS MODERNES, cette maison ne manquera pas de vous séduire dès les premiers instants.

Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le CARACTÈRE et le POTENTIEL.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d'une visite.

PRIX : 767 000 euros

DPE : A GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 Euros et 420 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique etLubin BOUBY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413136

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr (3.60 % honoraires TTC à la charge del'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Vente maison Floirac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 413136DFRQ - Date : 30/06/2025