Maison Félines-Minervois - 4 chambres

Superbe villa T5 avec sous-sol total et piscine, au coeur du Minervois

Budget 515 000 euros (honoraires a charge vendeur )

Dans un charmant village calme et culturel du Minervois, découvrez cette belle villa de 149 m² aux prestations soignées, pensée pour allier confort, espace et autonomie.

Elle se compose d'un vaste espace de vie de plus de 60 m², avec cuisine équipée ouverte, insert bois et cheminée traditionnelle pour vos soirées d'hiver.

Côté nuit, 4 chambres avec rangements, dont une suite parentale de 21 m², ainsi qu'une grande salle de bains avec balnéo.

Le tout s'ouvre sur une terrasse de 30 m² avec une vue dominante sur la nature environnante.

A l'extérieur, le terrain est entièrement paysagé : piscine au sel, pool house à l'abri des regards, plages en béton imprimé, gazon synthétique, double entrée, parking spacieux, carport avec borne électrique.

En sous-sol : 180 m² pour garage, stockage, atelier ou autres projets.

Côté équipements :

Panneaux photovoltaïques avec batteries (2019 et 2022)

Climatisation gainable, isolation murs et combles

Volets roulants électriques, ballon thermodynamique

10 cuves de récupération d'eau (9000 L), arrosage auto, gouttières alu

Domotique sur une partie de la maison .

Une propriété éco-performante, lumineuse et clé en main, dans un environnement naturel et préservé.

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Mandat 409516CBN.( DPE: C/GES: A )Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : .

769 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au ou AU par courriel à

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Félines-Minervois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409516CBN - Date : 31/05/2025