Maison Èze - 9 chambres

Maison individuelle à vendre - Èze, à 6 km de Monaco

Plus de photos ou visite virtuelle et pour organiser une visite :

Fabien DURAND :

Jean Marc NADAUD :

(Inter Agences OK)

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Description sommaire :

Coup de coeur garanti pour cette maison individuelle de 360 m², édifiée sur une parcelle de 908 m², dans un environnement calme, sécurisé, avec vue mer panoramique et sans vis-à-vis.

Possibilité d'acquérir en complément une parcelle adjacente non constructible de 1 286 m², idéale pour étendre les espaces extérieurs, créer des zones de détente ou des stationnements supplémentaires.

A seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice, cette propriété bénéficie d'une configuration atypique en restanques, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet locatif, ou encore une maison d'hôtes avec fort potentiel de division.

Possibilité de créer plusieurs unités indépendantes : parfait pour héberger du personnel, loger des saisonniers ou développer une activité de location meublée.

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Caractéristiques principales :

Type : Maison individuelle actuellement divisée en 5 lots (3 T4 + 2 studios)

Surface totale habitable : 360 m²

Étage : RDC + N1 + N2 (chaque niveau de plain-pied grâce à la topographie en restanque)

Exposition : Sud-Est

Année de construction : 1987

Terrasses : Plus de 500 m² cumulés

Stationnements : 7 emplacements privatifs

Autres : Terrain piscinable

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Composition des lots :

3 appartements T4 (lots 1, 3 et 4), dont 2 entièrement rénovés

Studio indépendant (lot 2 : 27,2 m²)

Studio musique (lot 5 : 44,8 m²) à rénover

Nombreuses possibilités de reconfiguration et d'optimisation selon votre projet.

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Équipements et installations :

Chauffage : Mixte (climatisation réversible + convecteurs électriques)

Fenêtres : Double vitrage bois

Salle de bain : Multiples unités, certaines à rafraîchir

Connexion internet : Fibre + couverture 4G/5G (Orange et SFR)

Assainissement : Collectif

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Diagnostics et Performances énergétiques :

Lot 1 : DPE F - 385 kWh/m²/an | GES C (Estimation : 2 740 à 3 740 euros/an)

Lot 2 : DPE G - 432 kWh/m²/an | GES C (Estimation : 700 à 980 euros/an)

Lot 3 : DPE en cours

Lot 4 : DPE établi - Consommation estimée : 1 280à 1 780 euros/an

Lot 5 : à rénover ? non diagnostiqué

Consultez les risques sur https://www.georisques.gouv.fr

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Copropriété, Charges et Fiscalité :

Nombre de lots : 11

Syndic : Bénévole

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Charges annuelles actuelles : 4 300 euros

Taxe foncière (lots 1, 2, 5, 6, 9, 11) : 3 900 euros

Taxe foncière (lots 4 et 10) : 3 300 euros

Lots 3, 7 et 8 : Non communiqué

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Proximité :

Transports : Busà 100 m, Gare à 1,3 km

Écoles / crèches : A moins de 3 km

Commerces : Supermarchés et boulangeries à proximité immédiate

Plage : 10 min en voiture

Accès routiers : Accès direct à Monaco / A8

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Potentiel locatif :

Location saisonnière :

Estimation selon configuration actuelle : 300 à 500 euros/nuit

Taux d'occupation à Èze : élevé (>65 %)

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Location annuelle : (Estimation)

Revenus cumulés estimés en meublé : supérieur à 80 000 euros/an

Rendement brut estimé : selon stratégie choisie (division possible, multi-location)

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Prix : 3 629 500 euros FAI

Mandat n° 409702

Honoraires : Charge vendeur

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Mentions légales :

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ,44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions et Gestion (T) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.

Compte séquestre n° 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J (2 000 000 euros pour T, 120 000 euros pour G).

Assurance responsabilité civile professionnelle.

Informations sur les risques : https://www.georisques.gouv.fr

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Plus de photos ou visite virtuelle :

Pour organiser une visite :

Fabien DURAND :

Jean Marc NADAUD :

Email :

Copropriété de 11 lots ().

Charges annuelles : 4300 euros.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente maisonÈze

Réf : 409702FDUR - Date : 17/06/2025