1 350 000 €

Maison Ésery - 3 chambres - 190m²

74930 - Ésery

190m² 7 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette belle maison d’architecte offrant une vue panoramique sur la chaîne alpine du Mont-Blanc.

D’une surface d’environ 190 m², elle est implantée sur un beau terrain arboré de 1 898 m² et séduit par son style unique, sa luminosité et sa vue exceptionnelle.

Nichée dans un environnement paisible, sans la moindre nuisance, cette propriété conjugue à merveille confort, élégance et qualité de vie.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la clarté naturelle vous accueillent dans un espace de vie chaleureux comprenant un vaste salon-séjour avec cheminée à insert bois, prolongé par une belle terrasse.

Le chauffage au sol dans les pièces principales renforce le confort, tandis que la cuisine ouverte s’intègre avec harmonie à l’ensemble.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative et wc.

À l’étage, une mezzanine fait office de bureau ou d’espace lecture et dessert une chambre avec salle d’eau et wc, ainsi qu’une magnifique suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle de bains, wc et d’un balcon offrant une vue imprenable.

Le spacieux sous-sol abrite une chaufferie-buanderie, un atelier, un garage, un cellier, une cave et une authentique cave à vin pensée pour les amateurs de grands crus.

À l’extérieur, deux chalets indépendants et entièrement équipés viennent compléter ce bien d’exception.

Le premier, d’une surface de 35 m², dispose d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec wc.

Le second, d’une surface de 28 m² est un studio spacieux comprenant un petit séjour, une kitchenette et une salle d’eau avec WC.

Exploités en gîtes, ces chalets présentent un excellent rendement locatif, les deux chalets ensemble, totalisent 60 semaines de location par an.

Ces annexes, tout comme la maison principale, bénéficient d’un système de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, offrant une réelle autonomie énergétique.

Une propriété rare et recherchée, mêlant harmonieusement nature, sérénité, prestations de qualité et potentiel locatif, avec plusieurs places de parking.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.