Maison Erquy - 3 chambres

Erquy (22430) A 600m de la Manche, un cadre exceptionnel entre mer et nature

818 440 euros HAI 790 000 euros NET VENDEUR HONORAIRES 28 440 euros CHARGE ACQUEREUR

Karine Campinchi vous propose cette superbe maison contemporaine de 101 m², entièrement rénovée en 2016 par un architecte, nichée sur un terrain de 600m².

Alliant le charme de la pierre et du bois, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour une famille ou un investisseur cherchant une rentabilité locative optimale grâce à sa classification 5 étoiles Gîtes de France.

Les atouts de cette maison d'exception :

Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée et conviviale

Poêle à bois pour des soirées chaleureuses en toute saison

3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle d'eau privative

Une seconde salle d'eau et un espace nuit supplémentaire à l'étage

Grand espace ouvert à l'étage, idéal pour un bureau, une chambre ou une salle de jeux

Deux terrasses totalisant 200 m², parfaites pour profiter des beaux jours

Piscine à débordement couverte et chauffée (25 m²), utilisable toute l'année

Un emplacement idéal :

A seulement 600m de la plage, pour des balades iodées au quotidien

A 4 km du Cap d'Erquy et à 12 km du Cap Fréhel, sites naturels incontournables

A 8 km de Pléneuf-Val-André et de son célèbre golf

Accès rapide à la N12 (16 km) pour rejoindre Saint-Brieuc en 25 minutes

Un cadre de vie pratique et dynamique :

Commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, poissonneries, boucheries-charcuteries

Écoles et collèges accessibles en quelques minutes

Activités et loisirs variés : tennis, piscines, bibliothèques,ports de plaisance, cinéma

2 marchés hebdomadaires, parfaits pour découvrir les produits locaux

Informations sur les risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

DPE C 178 GES A 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compteséquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Erquy

Réf : 405349KCAM - Date : 08/05/2025