Maison Éguzon-Chantôme - 7 chambres

Maison d'exception nichée au coeur de la Vallée des peintres , proche du Lac d' Eguzon et de sa base nautique.

Ce bien rare propose deux espaces distincts : Une maison d'hôtes composée de trois chambres de standing avec salle d 'eau privative.

salon bibliothèque et accès direct et indépendantdu jardin .

Un espace privé avec salon -bar de 70m2 qui accueille les clients pour les moments de convivialité et de restauration, une cuisine spacieuse donnant sur la terrasse , un coin bureau , quatre chambres et deux salles d'eau.

Ces deux espaces peuvent être facilement reliés ou parfaitement séparés selon votre projet : professionnel du tourisme réceptif ou bien habitation familiale .Un jardin cosy avec piscine chauffée.

Terrasses , garage et parking .

La partie maison d'hôtes est vendue meublée.

Informations comptables sur demande .Prix : 596 160 euros hai à la charge acquéreur soit 3,5% d'honoraires pour un net vendeur de 576000 euros

DPE D : 239 kWh/m2/an, GES B: 7 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5040 euros et 6880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 410244- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - .

Vente maisonÉguzon-Chantôme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410244VBA - Date : 06/06/2025