Maison Écully - 4 chambres

VENTE EXCEPTIONNELLE Maison d'architecte à Écully (69130)

Un havre de paix aux portes de Lyon à seulement 700m du centre ville.

Nichée dans un quartier résidentiel prisé et parfaitement au calme, cette élégante maison d'architecte de 1978 vous séduira par son architecture lumineuse, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie exceptionnel.

Entièrement entourée d'un mur de 3,50 m de haut, elle vous garantit une intimité et un calme absolu.

Surface totale : 260 m² (dont 237,88 m² loi Carrez)

Parc arboré de 1 731 m² sans aucun vis-à-vis

Au rez-de-chaussée (155 m² de plain-pied)

- Une entrée spacieuse et accueillante

- Une superbe pièce de vie traversante avec double réception, cheminée et volumes généreux

- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée

- Une buanderie fonctionnelle

- WC invités

- Une somptueuse suite parentale de 45 m² avec salle de bains et dressing

A l'étage :

- Un élégant escalier en pierre de Comblanchien

- Un bureau-bibliothèque baigné de lumière

- Trois belles chambres avec rangements

- Une salle de bains

- WC séparés

Extérieur d'exception :

- Piscine chauffée (9,5 x 4 m), jacuzzi (2021) et douche extérieure (2022)

- 250 m² de terrasses en ipé et vérandas bioclimatiques, pour une vie dedans-dehors toute l'année

- Un jardin paysagé, fleuri etarboré, véritable cocon de verdure

- Un puits pour l'arrosage

Prestations complémentaires :

- Aspiration centralisée

- Climatisation réversible

- Volets électriques

- Garage de 56 m², isolé et carrelé

- Cave de 40 m²

- Chauffage au sol performant

- Excellente isolation

- La façade a été refaite en 2021

- La toiture a été refaite en 2011

Localisation idéale :

A 700 m du centre-ville d'Écully

Proche des établissements scolaires (publics et privés)

Arrêt de bus à 50 m

Accès rapide aux axes principaux et à Lyon

Un bien rare sur le marché

Cette maison allie confort, sérénité, espace et élégance, dans un environnement privilégié.

Idéale pour une famille recherchant qualité de vie et proximité urbaine.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4790 et 6540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403811 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maisonÉcully

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 403811NNOV - Date : 19/04/2025