Maison Dinan - 4 chambres

Tout proche de DINAN , Stéphane VIOT vous propose cette maison de haut de gamme (ancien pavillon témoin , les équipements sont neufs) , environnement agréable à proximité des commerces , école , bus et de la ville de DINAN .

Elle se compose au rez-de-chaussée :

Entrée avec placard donnant sur une très belle pièce de vie lumineuse comprenant cuisine équipée , séjour, salon.et pour compléter le rez de chaussée trois chambres confortables équipées de placards dont une avec salle d'eau privative.

Grande salle d'eau avec W-C aux normes pmr avec ainsi qu 'un toilettes séparé.

Une arrière-cuisine/buanderie , Grande terrasse sur séjour, petite terrasse sur arrière-cuisine.

Chemin carrelé autour de la maison.

A l'étage : chambsur d 'un vide sanitaire, domotique , système d'alarme avec caméras, d'une baie de brassage ( réseau fibre) .

Très belles prestations intérieures.

Ouvertures mixtes bois/alu, système d'aspiration centralisée .

Maison conçue en briques.

Ravalement complet effectué fin 2023.

Jardin arboré équipé d'un robot tondeuse.

Terrain piscinable.

Clôture occultante brise-vue

Selon l'article L.561.5 duCode Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente 512 820 euros dont 3,6 % honoraires TTCinclus charge acquéreur soit 495 000 euros hors honoraires.

Consommation énergétique DPE C- 106 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre C - 20 kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 190 euros et 1 650 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludwig LEVAVASSEUR, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludwig LEVAVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 528331432 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes- Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ludwig LEVAVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 528331432 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Dinan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 382124SVIOLLEV - Date : 28/06/2025