Maison Combs-la-Ville - 4 chambres - 252m²

A SAISIR … Plein centre de Combs la Ville !!!

Corps de Ferme du XIXé siècle...

Belle opportunité, Superbe maison de 188m² sur 2 niveaux avec jardin de 966m² arborés, fruitiers équipé d'une serre, puits.

Bel ensemble sur grande cour pavée, avec abri ossature chêne, pouvant recevoir deux véhicules (Charreterie, charme de l'ancien)

Cette maison est composée au RDC : Salle à manger cuisine équipée, espace réception (50m²) style lounge, piscine chauffée intérieure avec nage à contrecourant, Sauna.

Salle d'eau, WC indépendant.

Buanderie.

A l'étage : Palier desservant un salon baigné de lumière naturelle, bibliothèque en mezzanine, 1 chambre avec une salle d'eau privative, 2 chambres, salle d'eau, buanderie et WC indépendant.

Mitoyen à la maison, un appartement de 64m², plain-pied avec accès privé.

Il se compose comme suit : entrée, cuisine équipée, séjour, chambre, grande salle d'eau accès PMR, WC indépendant.

Cet appartement est très accueillant et lumineux.

Autre belle opportunité, il peut convenir à une profession libérale ou à un projet de maison d'hôtes ou de Gîte.

Situation du bien : Proche commerces, établissements scolaires (de maternelle au lycée) complexe sportif.

Hôpital Claude Gallien à 10mn.

RER D Gare de Combs la Ville à 35 mn de Paris et de Disneyland.

Région touristique (ex : Château de Vaux le vicomte, Blandy les Tours…)

Les +++ Chauffage au sol et eau chaude par chaudière à condensation Frisquet.

Fenêtres avec volets roulants électriques, huisseries en aluminium laqué blanc.

Ventilation hygroréglable.

Portail électrique et alarme dans les deux logements.

Toiture entièrement neuve (Juillet 2024) avec garantie décennale.

Possibilité d'achat par cession des parts sociales de la SCI avec droits d'enregistrement de 5%.

Taxe Foncière 2025 : 1322€

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• Jardin spacieux de 966m² avec arbres fruitiers et serre.
• Espaces intérieurs incluant piscine intérieure et sauna.

COMBS LA VILLE -MAISON 252m² - 4 CHAMBRES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 7321_6232 - Date : 02/12/2025