Maison Collonges-la-Rouge - 5 chambres

EXCLUSIVITE à Collonges La Rouge : Moulin historique de 1690 en pierre de pays, avec gîte indépendant - Rentabilité et charme en Corrèze !

-> Situé en pleine nature, au coeur de la Corrèze, ce magnifique moulin du 17ème siècle, restauré, vous séduira par son authenticité, son potentiel touristique et son cadre bucolique.

-> Cet ensemble immobilier rare se compose :

- D'un moulin en pierre d'environ 100 m² habitables, avec une pièce supplémentaire d'environ 20 m² à aménager (chambre d'été, atelier, bureau ...

selon vos envies).

- D'un ancien pigeonnier transformé en gîte indépendant d'environ 40 m², idéal pour de la location saisonnière.

-> Le tout offre une surface de 160m² - 8 pièces, dont 5 chambres, 2 salons, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon - salle à mangeravec coin cuisine, 3 salles d'eau/bain et 3 WC, sur un terrain clos et arboré d'environ 1700m² avec un jacuzzi et plusieurs terrasses/espaces détente.

-> Ces 2 logements indépendants seront parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou développer une activité de gîte et chambres d'hôte.

-> Rentabilité assurée : Activité gîte déjà en place, générant un chiffre d'affaires entre 25 000 euros et 30 000 euros par an.

-> Confort moderne et équipements récents :

- Climatisation réversible dans tout le moulin

- Double vitrage sur l'ensemble

- Raccordement au tout-à-l'égout

DPE : D / B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

-> A 2 pas de toutes les commodités, commerces, école, bus, piscine ...

-> Cadre verdoyant, bâtisse chargée d'histoire, et belle rentabilité : un bien coup de coeur pour amateurs de charme et de vielles pierres !

-> Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce lieu unique : Mathilde Vigier et Aurélie PASCAREL ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a étérédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honorairesTTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Collonges-la-Rouge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 403847AUP - Date : 02/06/2025