Maison Cognac - 3 chambres - 311m²

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette superbe villa d’architecte, offrant une vue panoramique sur la Charente et son environnement naturel, idéalement située dans un secteur très prisé, à proximité immédiate de Cognac.Implantée sur une parcelle de plus de 6 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel.

Environ 2 000 m² de terrain plat accueillent un jardin paysager et fleuri, tandis que le reste du terrain, en pente douce jusqu’aux rives de la Charente, forme un environnement boisé ne nécessitant aucun entretien.La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité.

Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière, accueille un salon et une salle à manger dotés d’une cheminée à insert double face, et s’ouvrant sur une terrasse surplombant la Charente.

La cuisine séparée, agrémentée d’une large baie vitrée, offre une vue immersive sur la nature environnante.

Une suite parentale avec placards et salle de bains, une buanderie et des WC complètent ce niveau.À l’étage, une grande mezzanine – idéale pour un espace détente, un bureau ou une salle de jeux – mène à une seconde terrasse avec vue plongeante sur la Charente, ainsi qu’à deux chambres, une salle de bains, des WC, et la possibilité de créer une quatrième chambre.Un garage triple avec atelier, accessible directement depuis la maison, ainsi qu’une cave, apportent un confort appréciable au quotidien.Une maison d’amis indépendante de 60 m² complète l’ensemble : elle comprend une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des WC, parfaite pour recevoir en toute autonomie.Enfin, un hangar vient parfaire cette propriété d’exception.Un bien rare à ne pas manquer.

Villa surplombant la Charenteà Chateaubernard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : VP6-354 - Date : 03/05/2025