Maison Clermont-Ferrand - 8 chambres - 400m²

En exclusivité, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, à 6 minutes du célèbre Puy-de-Dôme et à 10min de Vulcania, découvrez cette magnifique propriété bordée par un ruisseau, composée d’une maison de famille et d'un chalet en bois comprenant deux studios.

Située dans un environnement paisible et bucolique, elle s’étend sur un terrain clos de 2203 m.Cette ancienne ferme du début du 20ème siècle de 275 m² habitables se distingue par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.

Elle offre cinq belles chambres, une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine américaine, coin salle à manger, salon avec poêle à bois central, et un accès direct à une terrasse couverte, intime et sans vis-à-vis.

Une mezzanine ensoleillée accueille un coin lecture, idéal pour des moments de détente.

La maison comprend également une belle entrée, deux salles de bains, des dressings et des toilettes.En rez-de-jardin, une vaste pièce voûtée (ancienne étable), aujourd’hui utilisée comme espace de rangement et local commun, offre un potentiel rare pour la création d’ateliers artistiques, d’un espace bien-être ou encore pour des séminaires.La propriété comprend plusieurs logements indépendants parfaitement adaptés pour accueillir famille/amis ou une activité de gîtes ou chambres d’hôtes :- Un chalet en bois de 46 m² (construction 2024) abritant deux studios meublés avec salle d’eau, WC, coin cuisine et espace nuit, chacun bénéficiant d’un accès à une terrasse.- Un studio supplémentaire de 25m2, avec salle de bains et kitchenette, est intégré dans la maison principale.Atouts majeurs:-Emplacement privilégié, à proximité immédiate des sites touristiques du Puy-de-Dôme-Calme absolu et cadre naturel enchanteur-Dépendances récentes ou rénovées, prêtes à l’exploitation-Activité d’accueil clé en main, à fort potentiel de rentabilité-Charme, authenticité et confort moderne réunis-Terrain clos et arboré-Parking pour 6 véhicules, borne de recharge électrique.

Prix de vente du bien : 874 000 eurosincluant les Honoraires à la charge du vendeurClasse énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 125 euros et 5 475 euros par an.

Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Demeure de charme avec dépendances rénovées- activ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85295827 - Date : 08/05/2025