Maison Chavanod - 4 chambres

Dans un charmant corps de ferme entièrement rénové, niché au coeur d'un cadre champêtre à quelques minutes seulement d'Annecy et de l'autoroute A41, vous serez séduit par ce lieu de vie aussi unique qu'atypique.

A proximité des écoles, des commerces, et des lignes de bus, ce bien offre un compromis parfait entre la sérénité de la campagne et la praticité de la vie urbaine.

Au RDC, un grand garage et une cave chaufferie..

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Un escalier extérieur s'ouvrant sur un balcon, vous mène au 1er étage.

Poussez alors la porte de ce duplex esprit maison, et laissez-vous séduire par ses 160 m² où authenticité et modernité se rencontrent.

Après un hall d'entrée lumineux vous voilà dans une vaste pièce de vie de plus de 46 m², où salon et séjour s'unissent harmonieusement ;

Une belle cuisine aménagée et équipée surplombe le séjour ; contiguë à la cuisine un cellier discret, ; un balcon accueillant, une salle de bains et un WC séparé, ainsi qu'une chambre de près de 20 m2 pouvant être aménagée en espace détente ou idéale pour un bureau complètent ce niveau.

Continuons la visite et prenons l' escalierqui vous mène à l'étage supérieur, dédié au repos et à la créativité.

Trois chambres s'y dévoilent, dont une magnifique pièce de 30m² au sol , sous les toits, parfaite pour un atelier ou une suite parentale, et une autre chambre spacieuse avec dressing.

contiguë, Une salle d'eau etun WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble.

A l'extérieur, vous apprécierez le jardin d'environ 200 m², avec son abri chalet bois, propice aux moments en plein air, et trois places de stationnement privatives.

Le charme des murs en pierre de taille, associéà des prestations modernes comme le double vitrage et un chauffage individuel au gaz naturel, complète ce bien hors du commun.

Ici, vous ne choisissez pas entre maison et appartement : vous optez pour un art de vivre, entre authenticité et modernité, entre confort et caractère.

Êtes-vous prêt à écrire la suite de l'histoire ?

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros.

et 2680 euros par an , prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023

Prix 595 000 euros honoraires charges vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ASTIER, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'unepièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404939 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots ().

Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Chavanod

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404939FAS - Date : 29/04/2025