916 000 €

Maison Chatuzange-le-Goubet - 4 chambres - 221m²

26300 - Chatuzange-le-Goubet

221m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Charme authentique, rénovation récente et volumes généreux : cette ancienne ferme de plus de 250 ans réinventée en 2021 offre un cadre de vie lumineux, paisible et résolument chaleureux.

Une propriété, hors lotissement, rare où chaque espace invite à respirer et à se projeter.

Cette ferme traditionnelle, entièrement restaurée en 2021 après plus de deux siècles d'histoire, déploie environ 235 m² habitables sur deux niveaux.

Nichée sur un terrain d'environ 3 832 m², elle profite d'une vue dégagée sur l'Ardèche, offrant un environnement calme et apaisant.

Ses prestations intérieures et extérieures, alliées au charme de la pierre et à la modernité de la rénovation, en font un bien immobilier de caractère idéal pour une installation en famille ou un projet de résidence secondaire.

L'ensemble est sublimé par une piscine au sel, un vaste préau, plusieurs dépendances et un potentiel constructible supplémentaire.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 80 m² impressionne par ses volumes et sa convivialité.

La cuisine équipée s'intègre harmonieusement dans cet espace ouvert, entièrement dédié au partage.

Elle communique avec la salle à manger, baignée de lumière, et s'ouvre sur une terrasse qui devient naturellement le prolongement de la vie intérieure durant les beaux jours.

Un endroit parfait pour profiter d'un café matinal ou d'un dîner estival.

Le salon, quant à lui, se distingue par son plafond cathédrale qui amplifie les volumes et apporte une atmosphère chaleureuse, presque majestueuse.

Toujours au rez-de-chaussée, une élégante suite parentale offre un véritable cocon de tranquillité, composée d'un dressing et d'une salle d'eau double qui allient confort et fonctionnalité.

Un cellier et une chaufferie complètent judicieusement ce niveau, facilitant l'organisation du quotidien.

À l'étage, la mezzanine accueille un espace bureau ouvert, inspirant et lumineux, parfait pour télétravailler dans le calme ou créer un coin lecture.

Trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités, tandis qu'une salle de bains moderne vient compléter l'espace nuit, offrant autonomie et praticité.

À l'extérieur, les atouts ne manquent pas.

Attenant à la maison, un préau d'environ 80 m² offre une surface supplémentaire pour imaginer un espace détente, un atelier ou une zone de réception abritée.

Une cave, un atelier indépendant et un second abri avec rangements complémentaires facilitent le stockage et multiplient les possibilités d'aménagement.

La piscine au sel, parfaitement intégrée au jardin paysager, promet de beaux moments de détente sous le soleil.

Le terrain de 3832 m² dispose également d'environ 800 m² encore constructibles (non viabilisés), offrant un potentiel rare pour développer un projet supplémentaire selon ses envies.

Enfin, une petite maison indépendante, entièrement à rénover, vient compléter cette propriété.

Son entrée séparée permet d'imaginer un futur gîte, un studio, un espace professionnel ou un logement d'amis à personnaliser intégralement.

Le bien s'inscrit dans un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : commerces, écoles, services et axes de circulation.

Un lieu de vie équilibré, où l'on profite du calme de la campagne sans renoncer au confort du quotidien.

Sandrine MATHIEU 066622... Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Rénovation récente avec des matériaux de qualité préservant le cachet historique.
Vue dégagée sur l'Ardèche depuis un jardin paysager de 3832 m².