Maison Châtillon-sur-Indre - 4 chambres

A vendre : Maison bourgeoise avec gîte sur 24 500 m² de terrain - Idéal pour projet familial ou touristique.

Description :

Découvrez cette superbe maison bourgeoise de 175 m², nichée sur un vaste terrain de 24 500 m², offrant un cadre de vie exceptionnel.

Avec son gîte attenant et sa piscine, cette propriété est parfaite pour une famille ou un projet de location saisonnière.

Caractéristiques de la maison :

- Superficie : 175 m² climatisée

- Rez-de-chaussée :

- Entrée spacieuse

- Salon-séjour véranda lumineux

- Cuisine-séjour aménagée avec arrière-cuisine

- WC

- A l'étage :

- Palier desservant 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain et WC

Caractéristiques du gîte :

- Grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine

- 1 chambre confortable

- Salle d'eau et WC

- Grenier aménageable

Extérieur :

Magnifique parc, 5000m2et prairie, sapinière de plus de 2 hectares entièrement closes., aménagées pour animaux ,eau-électricité

Piscine de 12m/5m

Atouts :

- Environnement calme et verdoyant

- Proximité des commodités

- Idéal pour un projet de gîtes ou une grande famille à la recherche d'espace

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel.

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4440 euros et 6050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 499000 euros Honoraire : 3.99% TTC inclus charge acquéreur, soit 480000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .

Vente maison Châtillon-sur-Indre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 403919RLL - Date : 30/04/2025