2 370 000 €

Maison Châteauneuf-du-Pape - 18 chambres - 916m²

84230 - Châteauneuf-du-Pape

916m² 20 pièces 18 chambres

DESCRIPTIF

Domaine Événementiel Gîtes : Un Business Clé en Main en Bord de Sorgue Localisation : Emplacement privilégié en bord de Sorgue, à deux pas des vignobles de Châteauneuf-du-Pape.

Une Rentabilité Affirmée et un CA en Forte Croissance Ce domaine offre une opportunité rare de conjuguer patrimoine immobilier et exploitation commerciale performante : Chiffre d'Affaires en Essor : L'activité d'exploitation a enregistré une progression de 47% sur le dernier exercice.

Revenus Consolidés : Le CA global cumulé (événementiel et revenus locatifs) avoisine les 253 000 .

Potentiel Locatif Privé : Les baux d'habitation et le gîte peuvent générer environ 7 450 de revenus mensuels.

Objectif de Rendement : Sur une base de 1 000 000 , le domaine affiche une rentabilité brute de 8%.

Visibilité 2026/2027 : Le calendrier est déjà solide avec 26 mariages signés pour 2026 et des réservations en attente pour 2027.

Le Charme Authentique d'un Mas Provençal Loin du luxe ostentatoire, ce domaine séduit par son style campagnard chic, ses volumes généreux et sa bâtisse en pierre apparente : Le Grand Gîte (270 m²) : Un espace de vie convivial avec un salon de 38 m² et une salle à manger-cuisine de 35 m².

Il dispose de 7 chambres confortables (16 couchages minimum), 7 salles d'eau et 8 WC.

Hébergements Complémentaires : Le mas est intelligemment découpé en 8 appartements (5 T2 de 35-40 m², 1 T3, et 1 grand T5 de 196 m² divisible).

La Suite Indépendante : Une chambre "nuptiale" de 41 m² avec son propre coin repas, idéale pour l'autonomie des hôtes.

Des Équipements Événementiels Professionnels Salles de Réception : Deux grands espaces de 200 m² et 100 m² pour accueillir vos événements.

Cuisine Traiteur : Une installation professionnelle entièrement refaite pour répondre aux exigences des réceptions.

Confort Moderne : Système de pompe à chaleur, climatisation centralisée pour le gîte et climatisation individuelle pour chaque appartement loué.

Un Parc de 7 Hectares sans Nuisances Le domaine s'étend sur près de 7 hectares de terrain.

Sa configuration unique en bord de rivière permet de profiter du parc et de la piscine sans aucun vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue : aucune nuisance n'est subie, et aucune n'est occasionnée par l'activité.

À noter pour l'investisseur L'approvisionnement en eau est mixte (forage et réseau de la ville).

Prévoir un budget de travaux pour la mise aux normes des fosses septiques, la toiture de la salle de réception (amiante) et la finition de rénovation de 3 appartements.

Un lieu idéal pour un projet de vie en Provence, permettant aux propriétaires d'habiter sur place dans une partie privative spacieuse tout en pilotant une affaire saine et rentable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AGENCE HAMILTON PREMIUM - Mélanie MORAND Mélanie - 05 65 70... - Plus d'informations sur (réf.

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