Maison Charols - 4 chambres

Offrez-vous UNE DES PLUS BELLES VUES de la Drôme Provençale...

Panorama à 180° et localisation exceptionnelle pour cette maison en position dominante dans un environnement privilégié au coeur d'un espace boisé, avec PISCINE et TERRAIN DE TENNIS en copropriété (18 lots - charges 1000 euros/an.

Vous n'aurez donc aucun entretien à prévoir, juste à profiter des espaces.

Vous regagnerez cette belle bâtisse par une route entièrement goudronnée.

Facilité d'accès avec stationnement dans le garage.

Un ASCENSEUR vous mènera au niveau principal comprenant : 3 chambres, un grand salon séjour, une cuisine, une salle de bain avec balnéo et douche, un WC séparés, une salle d'eau avec douche et 2nd WC.

Une tour centrale accueil, au 1er et 2ème étage une pièce d'environ 14m² à aménager selon votre convenance.

Une terrasse coté forêt vous permettra d'y trouver lafraicheur les jours de grandes chaleurs.

Cette maison à l'atout de disposer d'un très grand nombre d'ouvertures ce qui rend les pièces toutes très LUMINEUSES, avec vue sur son cadre naturel et arboré.

Aucune nuisance.

Aucun vis-à-vis.

De grandes hauteurs sous plafond pour une belle sensation d'espace.

4 modes de chauffage : plancher chauffant (radiateur fioul), cheminée salon séjour, 2 blocs clim réversibles pièce à vivre, radiateurs électriques chambres.

Le bien est vendu sur une parcelle totale de 5 100m² comprenant une parcelle de 2700m²de terrain boisé, située sur l'autre flan de la colline.

Piscine de la copro flambant neuve : coque et pompe changées! plus aucun travaux ne sera à prévoir pour les futurs acquéreurs.

Taxe foncière : 1800 euros

Prix : 518 000 euros (les honoraires sont à la chargedu vendeur)

A visiter sans tarder !!

Contactez Stéphane LEGER, au ou par courriel à

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2270 euros indexées aux années 2021.

DPE : C133 - GES: C

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LEGER agissant sous lestatut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 531 434 546 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 eurospour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405 759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 900 euros.

Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Charols

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405759GPS - Date : 03/05/2025