625 000 €

Maison Challignac - 4 chambres - 234m²

16300 - Challignac

234m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Entre Angoulême et Bordeaux, à proximité immédiate de BARBEZIEUX (16), propriété de caractère avec ancien corps de ferme comportant une belle demeure et deux moulins, l'un rénové pour la production de farine, et l'autre, un ancien moulin à huile, à réhabiliter.

La bâtisse principale, récemment réhabilitée, propose des prestations soignées dans une une atmosphère saine et chaleureuse.

En effet, les matières de qualité, de provenance locale ou régionale, ont été choisies pour éviter les émanations.

Isolation en laine de bois et ouate de cellulose rendent le bâtiment très économe.

Chauffage au sol par PAC et ballon thermodynamique solaire.

Belle entrée qui distribue un salon cosy et un vaste séjour avec cuisine équipée, complété par une arrière-cuisine traitée avec les mêmes matériaux.

Dallage en pierre, cheminées anciennes, lumière traversante : l'ensemble dégage une élégance discrète.

Une chambre avec dressing et salle de bains complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres mansardées, dont une avec salle d'eau et dressing.

À l'extérieur, l'authentique appentis en bord de bief, à rénover, est plein de charme.

Le moulin avec droit d'eau fondé en titre est au cœur du projet.

Un laboratoire a été aménagé autour de l'ancien four à pain pour une activité artisanale.

Plus de 4 hectares attenants, composés de prairies naturelles avec DPB, conviennent aussi bien à la culture biologique qu'à l'accueil d'animaux.

Il est possible de reprendre environ 13 ha de terre suplémentaires en fermage proche du site !

Grange indépendante pour garage et stockage.

Le verger, la présence de l'eau sans risque d'inondation et l'accès aisé par une route de campagne ajoutent à l'équilibre de ce lieu pensé pour conjuguer habitation et projet professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :