590 000 €

Maison Chabeuil - 483m²

26120 - Chabeuil

483m² 14 pièces Gge

DESCRIPTIF

Au cœur d’un dynamique village drômois plein de charme, cette majestueuse maison bourgeoise fin XIXème, au calme d’un quartier empreint d’histoire, abritée par la colline du château et les contreforts du Vercors, offre ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur.

Cette demeure élevée sur sous-sol de trois niveaux plus combles dispose d’une surface habitable de 483 m² incluant notamment huit chambres, deux salles de bains (4 possibles), deux réceptions, d’une bibliothèque bureau ainsi qu’un élégant salon d’étage.

Elle est dotée d’une luminosité remarquable généréepar les hautes fenêtres symétriques de ses façades, Son accès se fait discrètement au Sud par une délicieuse cour terrasse où il semble faire bon vivre et recevoir sous les deux tilleuls.

L’intérieur dévoile tous les attributs caractéristiques des demeures de prestige de l’époque : généreuses cages d’escaliers, parquets en point de Hongrie, carreaux de ciment aux motifs colorés, boiseries murales élégantes, hautes huisseries, hauts plafonds aux moulures raffinées, cheminées en marbre.

Au rez-de-chaussée, le vestibule galerie ouvre sur un salon de réception spacieux et lumineux de 40 m² qui accueillit de belles soirées musicales et sur une salle à manger de 34 m² bercée par l’ombre des feuillages des tilleuls.

Plus avant on atteint le hall de la cage d’escaliers, un accès discret orné de boiseries murales conduit vers une cuisine de 28 m² sublimée par un magnifique plafond à la française digne d’un manoir avec ses éléments d’origine (vaste cheminée, potagers latéraux, cabine souillarde vitrée !) et vers la buanderie réserve de 23 m² avec un sas de livraisons sur l’impasse au Nord (face au garage) et un accès au sous-sol (chaudière fioul).

La cage d’escaliers éclairée par de belles ouvertures s’ouvre généreusement pour desservir les différents étages.

Le premier étage dispose de 4 chambres, d’une superbe bibliothèque où plane un esprit studieux propice à l’étude comme à la découverte, d’un petit atelier de loisirs et d’une salle de bains, une deuxième salle de bains peut être aménagée à la place de l'atelier.

Le deuxième dispose de 4 chambres, d’un vaste salon d’étage dominant le village, d’une kitchenette retro style cabine et d’une salle d’eau, une deuxième salle bains peut être aménagée à place de la kitchenette.

Et les combles chapeautés par une belle toiture quatre pans qui accueillent une jacobine avec chien assis.

Le garage de 53 m² est situé dans l’impasse face à la réserve, parfait pour la logistique.

Depuis l’origine la demeure a accueilli troisfamilles qui ont su préserver l’authenticité des matériaux d’époque et les entretenir amoureusement.

Le potentiel reste intact le nouveau propriétaire n’aura qu’à y insérer sa touche personnelle pour allier le charme de l’ancien avec le confort de notre époque contemporaine.

Située à quelques pas un espace de loisirs (tennis, piscine) et du ravissant et vaste parc du château qui invite les amateurs à un footing sympa dans la colline.

Le centre voisin offre tous les commerces de proximité, cabinets médicaux, pharmacie, banques, poste, écoles, collège.

Plus à l'écartun centre commercial très bien achalandé s’étire à l’entrée du village.

Le village est situé au pied des contreforts du Vercors, à 15 mn de VALENCE, de la gare TGV et du Val de Drôme qui fleure déjà la Provence, il est relié rapidement aux grands axes de la vallée du Rhône (A 7) etdes Alpes (A49), il bénéficie d’un réel attrait touristique et économique entre le Vercors et la Drôme provençale ! Surface : 483 m² Prix du bien : 590000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 090 € et 23 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Communication sur demande de l’audit énergétique réglementaire, avec scenarios d’atteinte des lettres C à A établis par l’Expert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :