Maison Catus - 4 chambres - 294m²

C'est la maison dont tout le monde rêve.

Dans un petit hameau, en bout de route sans issue, elle domine la campagne et trône sur près de 8ha de prairies clôturées.

La qualité de sa rénovation est l'un des atouts de cette grande propriété : - le double vitrage partout, le système dechauffage par planché chauffant et pompe à chaleur, les pièces ouvertes et lumineuses, le jardin parfaitement entretenu et fleuri, la jolie piscine avec fosse de plongée.

Mais, par dessus tout, c'est la vue magnifique qui retient toute l'attention.

Bien sur, il y a encore d'autres points forts tels que : - cette grange attenante et communicante, déjà équipée du chauffage par le sol et d'une baie vitrée vers le jardin.

Il sera facile de terminer la rénovation pour obtenir un segond logement ou ajouter de nouvelles pièces à la maison principale.

- Sa localisation idéale,proche de Catus et ses animations, ou Cahors, sa vie et ses commerces.

Et puis, la propriété sera parfaite pour les amateurs de chevaux puisque les prés sont clôturé en 9 paddocks disposant chacun de son abri.

L'ensemble est parfaitement pensé et organisé pour le confort des animaux et lafacilité de ceux qui les soignent.

Une entrée secondaire permet d'ailleurs l'accès direct à la partie écurie où se trouvent 2 box avec une extention couverte, un hangar de stockage et plusieurs stabulations.

De plus, la région très boisée propose une infinité de balades en tout genre.

Bref, que vous ayez un projet équestre ou que vous cherchiez seulement un environnement tranquille avec la campagne à perte de vue, arrêtez vous, c'est ici.

La maison en détails :

Rez-de-chaussée  - Entrée : 13,3 m2 - Cuisine ouverte sur séjour en L avec salon et bureau : 79 m2 - Arrière cuisine partagée en : réserve, cellier, salle d'eau avec WC et chaufferie : 22,5 m2

Etage :

Grange: accèssible depuis un palier au 1/2 étage : 69 m2

Palier en mezzanine distribuant les chambres : 7,3 m2 - Chambre 1 : 24 m2 avec salle de bain en suite : 11,4 m2 - Chambre 2 : 17,1 m2 avec salle d'eau "Jack and Jill" - Chambre 3 : 18,1 m2  - Couloir : 7,5 m2 - WC : 2 m2

Taxe foncière : 807€

Prix : 690 000€ TTC - FAI à la charge du vendeur.

Les risques auquel ce très beau bien est exposé sont à consulter sur le site :

• Vue imprenable sur la campagne environnante depuis tout l'espace de vie.
• Grange communicante avec potentiel de rénovation pour agrandir la maison.
• Idéal pour les chevaux, avec 9 paddocks et espace de stockage.

La maison sur la colline, 7,6 ha de prairies, la piscine et la vue !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 168_149 - Date : 24/09/2025