Maison Catus - 5 chambres

46150 Catus à 10 minutes, ancien couvent sur des bases du XVème, remanié aux XVII et XIXème siècle.

Pas de travaux à prévoir, toitures de 2020, électricité de 2004, géothermie de 2012...

Surface habitable de près de 250m², 7 pièces, 5 chambres, 4 salles de bains/d'eau avec dépendanceset piscine sur un terrain d'environ 2,3 hectares, puits et ruisseau.

A 20 minutes au nord-ouest de Cahors, très bel environnement.

Possibilité de 2 chambres d'hôtes opérationnelles.

Entrée par bolet, terrasse couverte de plain-pied :

Bureau ou entrée 20m²,

Salon et salle àmanger 64m², souillarde, cheminée avec poêle,

Cuisine 13m², accès terrasse,

Chambre 27m² et sa salle d'eau / wc 8m²

Chambre 22m²,

Salle d'eau / wc 4m²,

Dressing.

A l'étage :

2 chambres 12 et 11m²,

Salle de bain.

En rez-de-jardin (R-1) :

Chambre et salle de bain 33m² avec accès extérieur.

Cave.

Buanderie.

Chauffage par géothermie de 2012, double vitrage bois et alu.

Raccord au tout à l'égout.

Deuxième maison de 40m² à rénover.

3 garages : 36m² et deux de 16.5m².

Carport pour 3 véhicules.

2 box à chevaux.

Piscine 6x12m, liner à changer.

Joli terrain sillonné par le ruisseau, composé de prairies et arboré notamment d'arbres fruitiers.

Taxe foncière 3200 euros.

Prix : 795 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE C (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2090 et 2880 euros), GES A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr - Merci de contacter Emmanuelle MICHEL - agissant en tant que conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS Nantes 487 624 777.

(Art 92 du décret du 20/07/1992)- Ref.

mandat 384496

Vente maison Catus

Réf : 406448EMM - Date : 19/05/2025