Maison Carcassonne - 4 chambres

*** 11000 CARCASSONNE***

Dans un quartier calme et résidentiel, une allée majestueuse mène à cette villa provençale vendue entièrement meublée de construction traditionnelle 7 pièces d'environ 115 m² habitable avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol.

Terrain plat,clos et paysager de 1030 m² !

? De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle-à-manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), bureau 8.50 m², 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant.

Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio idéal pour un moment de détente conviviale.

Buanderie, dressing de 10 m².

A l'étage : chambre mezzanine (15 m²)

? En sous-sol : garage de 18 m² (1 voiture possible), chauffage électrique + climat + insert

Une grande piscine (42 m²) en dur.

Construction sur vide sanitaire, surface de la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.

La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 + garage et 14 m² de petite cuisine.

Salle d'eau, chambre mezzanine.

Occupé actuellement.

Loyer 350 et 450 euros par mois chacun.

Honoraire 6 % du prix de vente, charge vendeur.

DPE : D 212 GES : A 4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan GEISSEL au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisationde la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44 120 VERTOU?; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

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Mandat réf : 411213gei -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Stéphan GEISSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881353361 - .

Vente maison Carcassonne

Réf : 411213GEI - Date : 13/06/2025