Maison Canaules-et-Argentières - 7 chambres

Frédéric LAURENT vous présente un ensemble immobilier de 280 m² à CANAULES ET ARGENTIERES (30350) sur un terrain de 1200 m² environ avec piscine.

Ce bien est constitué d'une maison principale en R+1 de 175 m² environ ainsi que 3 studios et un T2.

La maison principale de 175 m² est constituée au rez de chaussée d'une grande pièce de vie, une cuisine indépendante.

3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Une suite parentale complète ce niveau.

L'étage est constitué d'un appartement T2 donnant sur un grand balcon.

Les 3 studios ainsi qu'un appartementT2 situés sur la parcelle complètent cette résidence.

L'ensemble des logements est actuellement loué.

Coté extérieur, une grande piscine avec traitement au sel ainsi qu'un grand garage sont présents.

Les plus : Des panneaux solaires assurent un revenu annuel, climatisation dans l'ensemble des logements.

Idéal pour grande famille ou investisseur locatif.

Le revenu mensuel des locations est de 4 250 Euros, il est possible de compléter ce revenu par des locations estivales.

l'ensemble des baux est libérable en fonction du profil de l'acheteur (Rendement locatif ou résidence personnelle).

Possibilité de mixer cette offre.

Maison principale DPE B - A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 et 1690 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric LAURENT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 834187262 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

CarteProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 676 000 euros - Honoraires: 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 650 000 euros hors Honoraires (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 834187262 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Canaules-et-Argentières

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405422FLU - Date : 29/04/2025