Maison Callian - 4 chambres - 150m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.

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À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs : - Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée - Un cellier / buanderie pratique - Un salon TV chaleureux - Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée - À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes - Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves - Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages - Terrain plat et clos avec double accès - 4 places de parking Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien - Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage et volets - Entièrement rénovée - Pas d'amiante (analyses négatives) Informations pratiques - Taxe foncière : 1 450 €/an - Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025) - DPE : Classe D - Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an - Émissions 816 kg CO2/an - Bien hors copropriété Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 89 04...2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

• Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et cellier
• Terrain paysager de 1 413 m² avec piscine récente

Villa rénovée de 150 m² - 4 chambres - Terrain paysager 1413 m² avec piscine - Callian

Réf : MMVM250215083440 - Date : 05/03/2026