Maison Cahors - 8 chambres

46250 dans le Lot au coeur de la Bouriane ancien moulin soigneusement restauré, 3 gîtes et grange avec 2 salle de réception, piscine (10 x 5).

Le tout sur plus de 8 hectares de terrain, forêts, mare, source et cours d'eau.

- Maison principale de près de 170 m² , 3 chambres :En rdc : grande pièce à vivre lumineuse de près de 60 m², grande chambre, cuisine entièrement équipée, salle d'eau, buanderie, wc

A l'étage : deux chambres et salle de jeux dans le pigeonnier, salle d'eau, wc.

Caves et espaces de rangements sous la maison environ 80 m².

- Gîte n°1 : 100 m², 3 chambres, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée dans le prolongement de la grange, cuisine équipée, buanderie, salle à manger, grande salle de bain, wc.

Coin jardin sans vis à vis avec jolie terrasse

- Gîte n°2 : 31 m², grande chambre, salon avec accès terrasse privée et direct piscine, cuisine équipée, salle d'eau

- Gîte n°3 : 24 m², dans l'ancien four à pain, cuisine équipée, petit séjour avec cheminée et terrasse, salle d'eau, wc, chambre en mansarde

- La grange : très grand potentiel pour organisation de réceptions/mariages, en rdc grande salle de près de 80 m², en mezzanine plancher de 72 m².

Grenier aménageable.

Terrain de 8.3 ha, avec bois, pâtures pour chevaux ou ânes, espace potager, gariotte...

Chauffage fioul.

DPE D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 450 euros et 4 710 euros.

2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au ou, parcourriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402593CHMA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .

Vente maison Cahors

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402593CHMA - Date : 30/04/2025