Maison Brissac-Loire-Aubance

Opportunité d’Investissement d’Exception

Brissac Loire Aubance, découvrez cette propriété unique de près de 700 m², nichée dans un cadre verdoyant et paisible.

Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets tels que gites, AirBnB, locatif meublé, habitat participatif !

💡 Un bien aux multiples possibilités :

✔ Division foncière et revente à la découpe

✔ Division parcellaire de 3 surfaces dont 2 bâties et la 3ème en zone agricole avec hangar

✔ Projet de gîtes, chambres d’hôtes ou AirBnB haut de gamme

✔ Valorisation par transformation en plusieurs appartements

✔ Exploitation en résidence de tourisme ou habitat partagé

✔ Maison de repos sénior

Un potentiel déjà exploité et en partie optimisé :

✔ 1 maison

✔ 3 appartements indépendants

✔ 3 suites de standing exploitées en location courte durée

✔ Ancienne activité de gîte de groupes pendant 15 ans

🅿 Stationnement généreux et modulable selon votre projet.

Une opportunité à fort rendement dans un secteur recherché !

Un cadre naturel exceptionnel :

- 3 hectares mêlant terres agricoles et espaces paysagers avec puits pour l'arrosage extérieur,

- 3 Terrasses de 20 à 30m2 bien exposées,

- Éclairage extérieur soigné avec accès PMR,

- Grand espace constructible supplémentaire, parfait pour un projet d’expansion avec terrain piscinable,

Confort : DPE C, domotique, aspiration centralisée, fibre, jacuzzi.

fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques programmables, baignoires balnéo, VMC simple flux, chauffage avec thermostat connecté, système d’alarme et portails électriques, 1 portier vidéo, détection incendie, fosse toutes eaux 10m3 (poste de relevage à changer), cuve fuel 5000L, plancher chauffant, Triphasé 24Kva, Transformateur en limite de propriété...

Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.

Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 250204/1848 (3.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble Brissac-Loire-Aubance

Réf : 1848 - Date : 14/06/2025