Maison Brignoles - 5 chambres - 204m²

VILLA À FORT POTENTIEL BRIGNOLES, AU CŒUR DE LA PROVENCE VERTE

Résidence familiale Projet de vie Investissement Activité professionnelle

En plein cœur de la Provence Verte, sur la commune de Brignoles, Nicole Peyrot est heureuse de vous présenter une propriété rare offrant un potentiel absolument remarquable, tant par ses volumes que par la richesse de ses possibilités d'exploitation.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 000 m², entièrement clôturée et fermée par portail automatique, avec deux accès indépendants, cette villa développe une surface habitable d'environ 204 m², au sein d'un parc paysager agrémenté d'une très belle piscine.

Une configuration idéale pour plusieurs projets de vie Actuellement divisée en deux appartements indépendants, la propriété permet plusieurs scénarios : Résidence principale avec rendement locatif Regroupement familial intergénérationnel Résidence principale + activité professionnelle Ou réunification en grande maison familiale Composition de la maison

En rez-de-jardin, vous découvrirez un premier logement lumineux comprenant : Une cuisine aux beaux volumes s'ouvrant sur une grande terrasse Trois chambres, dont deux bénéficient également de l'accès direct sur la terrasse Une salle d'eau Un WC indépendant Un dressing Une cave Un garage accessible aussi depuis l'intérieur A l'étage, auquel on accède de plain pied également car on peut garer son véhicule directement devant la porte d'entrée du second appartement.

Vous allez adorer, la luminosité, les espaces et la vue.

Vous serez accueilli par :

une entrée très spacieuse

Un séjour spectaculaire de 53 m²

Une cuisine ouvrant sur une terrasse avec véranda

Deux chambres spacieuses

Une salle de bain

Un WC indépendant

Un salon avec cheminée

Possibilité d'abattre la cloison entre le séjour et la cuisine et le résultat vous offre une pièce de vie de 64,63 m² Un projet à façonner à votre image Des travaux de rénovation (remise à votre goût) sont à prévoir, laissant ainsi carte blanche à votre imagination pour créer une propriété sur-mesure, à votre image, selon vos envies, vos besoins et votre style de vie.

La toiture et la structure de la maison sont en très bon état.

La division des pièces est très cohérente entre la partie jour et la partie nuit sur les 2 niveaux.

A découvrir absolument ! Un cadre de vie privilégié

Cette propriété vous séduira par :

Son environnement verdoyant (forage)

Son parc magnifiquement arboré

Sa piscine idéale pour les beaux jours

Sa luminosité exceptionnelle

Et son potentiel de valorisation important Les photos présentées comprennent à la fois des photos réelles ainsi que des projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter.

Je me tiens à votre entière disposition pour tout complément d'informations et pour vous organiser une visite personnalisée.Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un projet de vie, un investissement intelligent et un cadre de vie privilégié en Provence.

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Nicole Peyrot Entreprise Individuelle

Immatriculée RSAC n° 804 792 497

Honoraires charge acquéreur : 19 000 €

Prix net vendeur : 480 000 €

Cette annonce vous est proposée par PEYROT Nicole - EI - N°RSAC: 804 792 497, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Espace de vie lumineux : séjour spectaculaire de 53 m² avec cheminée et vue dégagée
• Grand jardin arboré : parc de 5000 m² avec piscine pour des moments de plaisir

VILLA BRIGNOLES - 204 m² Habitables - 5000 m² terrain - Piscine - Garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 264764_NPBRIGNOLES2901 - Date : 30/01/2026