Maison Bouère - 4 chambres

Maison rénovée sur un terrain d'environ deux hectares avec un plan d'eau.

La maison se compose d'un séjour avec insert ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain avec balnéo.

A l'étage, deux chambres avec plancher bois.

En rez de jardin, suite parentale, un coin cuisine donnant sur une grande véranda avec vue sur une terrasse et le plan d'eau.

Une extension propose un grand garage de 47 m2 et ainsi qu'un chambre et un espace de jeux.

Deux dépendances sur le terrain : un garage pour le matériel d'entretien du terrain et un abris.

Chauffage : bois et radiateur électrique en fonte

Possibilité d'acquérir matériel agricole en plus

Prix du bien : 171 580 euros

Prix du bien hors honoraires : 165 000 euros

Honoraires TTC : 3,99 % soit 6 580 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024

Consommation énergie primaire : 244kWh/m²/an (D)

GES : 7 kg CO2/M² /an (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

votre projet, contactez Caroline TROTABAS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline TROTABAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 824542682 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 405 892 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(0.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caroline TROTABAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAVAL 824542682 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bouère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405892CTR - Date : 03/05/2025