Maison Bordeaux - 4 chambres

GRANDE MAISON BOURGEOISE 240 m² avec DOUBLE GARAGE 47.37 m² + T3 de 55 m² INDEPENDANT LIBRE - CAVE de 99.12 m² Une Opportunité avec Rendement Locatif et Prestations ancienne conservées.

Très belle demeure de type hôtel particulier idéalement situé dans le quartier Bastide avec accès immédiat au tram.

C'est un ensemble immobilier comprenant une partie maison de 240 m² habitables et un appartement indépendant de 55 m² habitables permettant de générer un rendement locatif ou bien être rattaché à la partie maison.

Que ce soit pour une résidence principale ou un projet professionnel, cette demeure allie charme de l'ancien et confort dans un cadre privilégié.

Grâce à son accès direct au TRAM, les parkings publics à proximité et ses deux places de stationnement dans un garage privé, cet immeuble est parfaitement dimensionné pour accueillir un mixte résidentiel / professionnel avec un cadre de standing.

Caractéristiques du bien : Un hôtel particulier raffiné, alliant volumes généreux, hauteurs sous plafond et prestations d'époque préservées.

Un appartement T3 indépendant de 55 m², parfait pour un investissement locatif ou un logement indépendant.

Un extérieur arboré d'environ 170 m².

Un bureau dimensionné pour recevoir au rdc Un double séjour ouvert sur le jardin, salle à manger, cuisine pour un cadre de vie élégant et fonctionnel.

4 chambres spacieuses au 1er étage, une 5ème pièce chambre/bureau.

Un garage privatif double d'environ 47 m² et une cave d'environ 99 m² pour un maximum de confort et de rangement.

Un emplacement stratégique et un fort potentiel professionnel.

Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 5 lots d'habitation - Taxe Foncière 2024 : 3 923 € - Charges trimestrielles : 30 €.

Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

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Plus d'informations sur (réf.

85002122312).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

• Emplacement privilégié avec accès direct au tram.
• Appart T3 indépendant idéal pour investissement locatif.

Vente maison

Réf : 85002122312 - Date : 02/12/2025