Maison Bordeaux - 5 chambres - 215m²

COUP DE COEUR BORDEAUX SOTHEBY'S INTL REALTY - CHARTRONS - MAISON EN PIERRE, JARDIN, PISCINE, DÉPENDANCE, PARKING EN OPTION

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue calme et confidentielle à quelques pas seulement des commerces de proximité, des restaurants réputés, des galeries d’art et des quais de la Garonne, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette magnifique maison bourgeoise en pierre d’environ 215 m² habitables, véritable coup de cœur alliant charme historique, prestations contemporaines et qualité de vie exceptionnelle.

Rare sur le marché bordelais, cette élégante demeure offre tous les attributs recherchés d’une maison familiale de caractère : une façade en pierre typique de Bordeaux, de beaux volumes, des éléments anciens soigneusement préservés, un jardin privatif avec piscine, une dépendance aménageable et la possibilité d’acquérir un ou plusieurs stationnements sécurisés à proximité.

Derrière son élégante façade, cette propriété dévoile une atmosphère unique où le cachet de l’ancien rencontre une rénovation particulièrement soignée.

Chaque espace a été pensé avec exigence afin de préserver l’âme de la maison tout en apportant le confort attendu d’une résidence contemporaine.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement.

Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les cheminées d’époque, l’escalier en pierre et les détails architecturaux d’origine témoignent de l’histoire et de l’élégance de cette demeure.

La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, sublime les éléments patrimoniaux tout en créant une ambiance chaleureuse, raffinée et intemporelle.

La lumière naturelle accompagne chaque pièce et confère à la maison une atmosphère particulièrement agréable, renforcée par une organisation fluide des espaces et des perspectives ouvertes.

Le rez-de-chaussée accueille les pièces de réception, pensées pour une vie familiale confortable et des moments de convivialité.

Le vaste séjour-salle à manger constitue le cœur de la maison.

Grâce à ses proportions généreuses et à ses ouvertures, il offre un espace de vie lumineux et élégant, idéal pour recevoir ou profiter simplement d’un quotidien paisible en famille.

Les volumes permettent d’aménager différents espaces : salon, salle à manger, coin lecture ou espace de détente, tout en conservant une belle harmonie entre les différentes fonctions.

Dans le prolongement, un salon d’hiver chaleureux vient compléter les espaces de réception.

Véritable pièce de transition entre l’intérieur et le jardin, il offre un cadre privilégié pour profiter de la lumière des saisons et crée un lien naturel avec les espaces extérieurs.

La cuisine, parfaitement intégrée à l’ensemble, bénéficie d’un environnement convivial et fonctionnel.

Elle s’inscrit dans l’esprit général de la maison : élégante, pratique et pensée pour accompagner aussi bien les repas du quotidien que les moments de partage.

Un bureau indépendant complète ce niveau.

Cet espace, particulièrement recherché aujourd’hui, permet d’envisager sereinement le télétravail, une activité professionnelle ou un espace personnel dédié à la lecture et à la création.

Les étages supérieurs dévoilent les espaces privés de la maison.

Le premier étage accueille deux belles chambres aux proportions généreuses, offrant calme et confort à leurs occupants.

Un dressing aménagé ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau complètent ce niveau, permettant une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille.

Chaque chambre bénéficie du charme propre aux maisons anciennes bordelaises : volumes agréables, lumière naturelle et ambiance élégante.

Au deuxième étage se trouve une superbe suite parentale, véritable espace privé dédié au repos et au bien-être.

Spacieuse et lumineuse, elle dispose de sa propre salle de bain, offrant un confort particulièrement apprécié au quotidien.

Ce niveau comprend également des espaces de grenier offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

Le sous-sol vient enrichir les prestations de cette propriété.

Il accueille une grande buanderie parfaitement organisée, une cave à vin professionnelle permettant de conserver une belle collection dans des conditions optimales, ainsi qu’une pièce sécurisée pouvant être utilisée selon les besoins : espace de stockage, pièce technique ou espace confidentiel.

L’un des grands atouts de cette maison réside dans ses extérieurs, un véritable privilège dans le quartier des Chartrons.

À l’arrière de la propriété se dévoile un magnifique jardin d’environ 125 m² exposé Sud/Ouest.

Véritable havre de paix à l’abri des regards, cet espace extérieur prolonge naturellement la maison et offre une rare sensation de campagne en plein cœur de Bordeaux.

La terrasse constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

Le jardin paysager accueille une piscine, apportant une dimension supplémentaire à cette propriété et créant un véritable esprit de maison de vacances au cœur de la ville.

Un espace couvert avec grill et plancha complète l’ensemble, offrant un cadre idéal pour les soirées estivales et les moments de partage.

Au fond du jardin, une charmante dépendance d’environ 45 m² apporte une véritable valeur ajoutée à la propriété.

Actuellement aménagée en deux chambres, un espace sportif avec salle d’eau, elle dispose également d’un espace bien-être comprenant un sauna et un jacuzzi.

Cette annexe offre de multiples possibilités d’utilisation : maison d’amis indépendante, espace adolescent, bureau, atelier, logement locatif ou encore lieu dédié aux loisirs.

Cette modularité représente un atout considérable, permettant à chaque propriétaire d’imaginer un usage correspondant à son mode de vie.

La possibilité d’acquérir en option un ou plusieurs parkings en pleine propriété dans un garage sécurisé situé à proximité complète cette offre.

Un avantage particulièrement rare et recherché dans ce secteur historique où les solutions de stationnement privé sont limitées.

Au-delà de ses qualités architecturales et de ses prestations, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

Les Chartrons incarnent aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son identité unique, son patrimoine préservé et son atmosphère à la fois élégante et vivante.

À pied, les futurs propriétaires profiteront des commerces de bouche, des marchés, des boutiques indépendantes, des établissements scolaires, des restaurants, des quais aménagés de la Garonne et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Cette adresse offre ainsi un équilibre rare entre la tranquillité d’une rue résidentielle et la proximité immédiate de l’animation bordelaise.

Les maisons en pierre avec jardin, piscine, dépendance et prestations de cette qualité sont extrêmement rares dans les Chartrons.

Cette propriété séduira les amateurs de demeures authentiques recherchant un lieu de vie familial, élégant et immédiatement habitable.

Une maison pleine de charme, où chaque détail raconte une histoire et où le confort contemporain s’accorde parfaitement avec l’élégance intemporelle de l’architecture bordelaise.

- Ce que nous apprécions particulièrement : l’emplacement privilégié au cœur des Chartrons, la beauté de la façade en pierre, la qualité de la rénovation, les volumes généreux, les éléments anciens préservés, la luminosité exceptionnelle, les quatre chambres possibles avec la dépendance, le jardin paysager exposé Sud/Ouest, la piscine, l’espace bien-être avec sauna et jacuzzi, la cave à vin professionnelle et la possibilité d’un stationnement privé sécurisé à proximité.

Une propriété rare et confidentielle, idéale pour une vie de famille raffinée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Contact : Mme Maeva Nebout – +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

• Jardin avec piscine - Espace extérieur paysagé et détente.
• Dépendance aménagée - Parfait pour sport et loisirs avec sauna.
• Rénovation de qualité - Matériaux nobles et élégance intemporelle.

CHARTRONS - SUPERBE MAISON EN PIERRE, JARDIN, PISCINE, DÉPENDANCE, PARKING EN OPTION

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BO1-1104 - Date : 19/09/2025