Maison Bordeaux - 4 chambres

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de Prestige, vous présente cette maison de charme idéalement située dans le quartier très recherché de Primerose, à Bordeaux.

A seulement deux minutes à pied de la place Primerose et de ses commerces, et à cinq minutes des établissements scolaires renommés comme Sainte-Marie-Grand-Lebrun et du parc Bordelais, cette maison est un bien rare, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain.

D'une superficie construite d'environ 170 m² sur une parcelle de 211 m², elle bénéficie d'une belle orientation est-ouest, avec un jardin d'accueil à l'avant et un agréable jardin intimiste à l'arrière.

Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle, en plus d'un garage.

La maison se distingue par ses volumes et son élégance : une pièce de vie de 50 m² avec séjour double et cuisine ouverte, baignée de lumière et ouverte sur le jardin, une entrée spacieuse pouvant faire office de bureau, et de magnifiques prestations anciennes conservées telles que parquets en bois massif, radiateurs en fonte, belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un escalier en pierre remarquable.

Le premier étage dessert trois chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle de bain.

Le second niveau offre un espace supplémentaire d'environ 24 m², avec salle d'eau, pouvant être aménagé en studio, bureau ou quatrième chambre.

Une maison familiale et élégante aucoeur d'un des plus beaux quartiers de Bordeaux.

DPE: D GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1870 et 2600 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilitééditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411016 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 411016CMIL - Date : 13/06/2025